📈 По оценке Estitor за I квартал 2026 года, средняя цена квартиры в Черногории достигла €2910 за м², что на 8,5% выше, чем годом ранее. Медианная стоимость квартиры составляет €186,240, а анализ основан на 14,786 активных объявлениях в шести крупнейших городах страны. Важно учитывать, что речь идёт о ценах предложения, а не о финальных ценах закрытых сделок.

Самый быстрый рост сейчас показывает Подгорица. По данным Estitor, квартиры в столице подорожали на 17,2% за год, средняя цена достигла €2,707 за м², а арендная доходность оценивается до 4,9% годовых. Это максимальный показатель среди анализируемых городов, и он объясняется более устойчивым круглогодичным спросом: жильё арендуют не только туристы, но и сотрудники компаний, госструктур, международных организаций и дипломатического сектора.

🌊 На побережье доходность ниже, хотя цены выше. В Будве средняя цена составляет €3,344 за м², а доходность оценивается примерно в 4,7%. Город остаётся главным курортным рынком страны, но результат инвестора сильно зависит от локации, качества управления, сезонной загрузки и расходов на содержание объекта.

Котор относится к более дорогому и ограниченному сегменту. Средняя цена здесь достигает €3,605 за м², а годовой рост составил 11,8%. Покупатель платит не только за квадратные метры, но и за редкость предложения: историческая среда, туристический спрос и ограниченные возможности для нового строительства поддерживают высокий ценовой уровень.

🏛️ Херцег-Нови выглядит более спокойной альтернативой Будве и Котору. Средняя цена квартир составляет около €3,072 за м², доходность оценивается примерно в 3,9%, а годовой рост достиг 9,2%. Этот рынок может быть интересен покупателям, которые ищут прибрежную недвижимость без максимального ценового давления самых популярных локаций.

Иностранные покупатели остаются одним из ключевых драйверов рынка. По данным, приведённым в публикации, они обеспечивают почти две трети продаж недвижимости в Черногории. Среди наиболее активных инвесторов выделяются покупатели из Сербии: в 2023 году они вложили в недвижимость страны €78 млн, опередив покупателей из России с €56 млн, а также Германии и Турции, по €51 млн каждая.

💶 Для сербских покупателей Черногория выглядит особенно логично. Цены в Белграде уже находятся примерно на уровне €3,600–4,200 за м², при этом арендная доходность, по оценке Estitor, редко превышает 3,5%. При средней цене почти €3,000 за м² инвесторам необходимо считать чистую доходность после расходов на управление, налоги, ремонт, простои, комиссии платформ и сезонность. На таком рынке выигрывают не любые квартиры у моря, а объекты с сильной локацией, понятной арендной моделью и реальным спросом.

🔍 На нашем сайте вы можете ознакомится с объектами Черногории и ее крупнейших городов.