В Германии усиливается разрыв между рынком аренды и рынком покупки жилья. По данным Reuters со ссылкой на IW Housing Index, в I квартале 2026 года арендные ставки по новым договорам выросли на 3,5% год к году и на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом цены покупки квартир и домов почти не изменились: оба сегмента прибавили всего по 0,1% квартал к кварталу.

📊 Такая динамика показывает, что давление на арендаторов сохраняется, тогда как покупательский рынок остаётся более осторожным. После периода высоких ставок и снижения доступности ипотеки цены на покупку жилья стабилизировались, но арендный спрос продолжает поддерживать рост ставок.

📍 Наиболее заметный рост аренды зафиксирован не только в крупнейших городах, но и в пригородных зонах вокруг мегаполисов. По данным исследования, в пригородах крупнейших агломераций Германии аренда выросла на 4,2% год к году, а в других крупных городах на 3,8%. Среди больших городов лидерами стали:

— Дюссельдорф: +5,9% год к году;
— Кёльн: +5,7%;
— Гамбург: +5,1%.

📉 При этом Berlin показал противоположную динамику: арендные ставки по новым договорам снизились на 0,8% год к году. Это делает немецкий рынок неоднородным: в одних городах аренда продолжает быстро дорожать, в других рост замедляется или переходит в коррекцию.

🏡 На рынке покупки ситуация выглядит спокойнее. В годовом выражении квартиры подорожали на 2,5%, а дома на одну или две семьи выросли всего на 0,7%. Среди 10 крупнейших городов Германии сильнее всего цены покупки увеличились в Кёльне, где рост составил 5,1%. Далее идут Франкфурт с ростом 3,9% и Эссен с ростом 3,6%. В то же время Штутгарт показал снижение на 2,1%, а Мюнхен на 0,3%.

📈 Когда арендные ставки растут быстрее, чем цены покупки, потенциальная доходность объектов может улучшаться. Это не означает автоматического роста прибыли по всему рынку, но сама рыночная логика становится более понятной: арендный спрос остаётся сильным, а цены входа в покупку пока не показывают резкого скачка.

🏗 Главная причина такой ситуации связана с ограниченным предложением жилья. По данным Kiel Institute, в I квартале 2026 года количество стандартных арендных объявлений в 37 немецких городах и регионах снизилось ещё на 0,6% квартал к кварталу. В 2025 году таких объявлений было около 250 000 против примерно 260 000 годом ранее. С 2015 года их число сократилось примерно на 22%.

📌 В итоге немецкий рынок покупки жилья стабилизировался, но аренда продолжает дорожать. Это создаёт ситуацию, при которой недвижимость в городах с устойчивым спросом на аренду может оставаться привлекательной для долгосрочных инвесторов.

🔎 Посмотреть доступные объекты недвижимости в Германии для проживания или инвестиций можно на нашем сайте.