В Польше заметно меняется география развития торговой недвижимости. По данным Cushman & Wakefield, все новые торговые объекты, которые сейчас строятся в Польше, относятся к формату торговых парков и расположены в городах с населением менее 50,000 человек. В крупных городах при этом преобладают не новые проекты, а расширения уже существующих торговых объектов.

📊 В первом квартале 2026 года в Польше было введено около 73,000 м² современной торговой недвижимости. Для сравнения, годом ранее показатель составлял 47,000 м², а в 2024 году около 89,000 м². Всего за квартал было завершено пять новых проектов, и все они открылись в формате торгового парка. Среди локаций указаны Бохня, Богатыня, Томашув-Любельски, Тарнобжег и Жирардув.

🏙 Такой сдвиг показывает, что польский рынок торговой недвижимости становится более децентрализованным. Застройщики всё активнее осваивают города, где раньше предложение современных торговых площадей было ограниченным.

📈 При этом средний размер новых торговых объектов в Польше снижается. По данным Cushman & Wakefield, он сократился примерно с 11,000 м² в 2024 году до 7200 м² в 2026 году. Это подтверждает, что рынок движется не в сторону крупных торгово-развлекательных центров, а в сторону более небольших, локальных и функциональных проектов. Общий объём современного торгового пространства в стране оценивается примерно в 17,3 млн м².

🛒 Интерес к торговому сегменту поддерживается и потребительской активностью. В январе 2026 года розничные продажи в Польше выросли на 4,4% год к году, а в феврале на 5,0%. Особенно заметный рост был зафиксирован в категориях мебели, бытовой техники и электроники, где продажи увеличились на 7,3%, а также в сегменте текстиля, одежды и обуви, где рост составил 9%.

🏗 Дополнительный сигнал для рынка даёт объём строительства. В конце первого квартала 2026 года в Польше находилось около 770,000 м² торговых площадей на стадии строительства. Основные причины роста торговых проектов в малых городах:

— недостаток современного торгового предложения за пределами крупных городских агломераций;
— более низкая конкуренция по сравнению с Варшавой, Краковом или Вроцлавом;
— устойчивый спрос на магазины повседневного спроса, дискаунтеры и сервисные точки;
— меньший размер проектов и более понятная экономика строительства;
— интерес сетевых ритейлеров к расширению за пределами крупнейших городов.

🏘 Для рынка недвижимости в целом это означает усиление роли малых городов Польши. Развитие торговой инфраструктуры повышает удобство жизни, улучшает коммерческую привлекательность районов и может поддерживать интерес к жилой недвижимости рядом с новыми торговыми объектами.

🔎 Посмотреть доступные объекты как коммерческой так и жилой недвижимости в Польше можно на нашем сайте.