Инвестиционный рынок недвижимости Германии продолжил восстановление в первом квартале 2026 года. По данным Си-би-ар-и от 22 апреля, объем вложений составил 8,6 млрд евро. Это немного выше результата годом ранее.

📊 По сравнению с очень сильным четвертым кварталом 2025 года объем инвестиций снизился на 19%, но это связано скорее с высокой базой конца года и сезонно более спокойным началом нового периода. В годовом выражении рынок показал рост, а активность осталась устойчивой.

Основной вклад внесли сделки с отдельными объектами. Их объем достиг 6,2 млрд евро, что на 28% больше, чем годом ранее. Всего за квартал прошло 10 крупных сделок в офисной, жилой, логистической и торговой недвижимости.

💼 Портфельные сделки пока восстанавливаются медленнее. Их объем составил 2,5 млрд евро. Тем не менее рынок портфелей остается активным: в квартале прошли крупные сделки в сфере медицины, логистики, досуга, торговли и офисной недвижимости. Сделки объемом свыше 100 млн евро заметно выросли и по количеству, и по сумме. За первые три месяца года было закрыто 16 таких сделок почти на 3,6 млрд евро.

Если смотреть по сегментам, сильнее всего выглядел офисный рынок. Именно офисная недвижимость заняла наибольшую долю и показала самый заметный прирост. Жилая недвижимость заняла около одной пятой рынка, а логистическая и индустриальная недвижимость показала рост примерно на 16% в годовом выражении. Хорошую динамику также продемонстрировал сектор медицинской недвижимости. При этом вложения в торговые объекты и гостиницы снизились.

💶 Доходность по лучшим объектам в большинстве сегментов осталась стабильной. В среднем по семи крупнейшим городам Германии доходность офисной недвижимости составляет 4,73%.

🔎 Для инвесторов это означает, что рынок Германии постепенно выходит из фазы точечного восстановления и снова становится интересным для более широкого круга стратегий. Посмотреть актуальные объекты недвижимости в Германии для инвестиций можно на нашем сайте.