На середину апреля 2026 года последний официальный срез по рынку жилья в Тбилиси показывает, что рост цен сохраняется. По данным Geostat, в IV квартале 2025 года индекс цен на жилую недвижимость в Грузии вырос на 1,5% квартал к кварталу и на 3,3% год к году. Цены на квартиры выросли на 3,5% за год, а на частные дома на 2,5%. Иными словами, рынок к началу 2026 года не развернулся вниз, а продолжил движение вверх, хотя и заметно спокойнее, чем в более сильные кварталы 2025 года.

📊 Если смотреть именно на Тбилиси, самые дорогие районы по новым квартирам по-прежнему находятся в верхнем ценовом сегменте. В IV квартале 2025 года медианная цена предложения за квадратный метр в новостройках составляла:

— Мтацминда: 6738 лари, или примерно 2501 доллар за м²
— Ваке: 5874 лари, или примерно 2180 долларов за м²
— Чугурети: 4353 лари, или примерно 1615 долларов за м²
— Сабуртало: 4313 лари, или примерно 1601 доллар за м²

🏠 В сегменте частных домов картина похожая. Самые высокие цены Geostat зафиксировал в следующих районах:

— Мтацминда: 4594 лари, или примерно 1705 долларов за м²
— Ваке: 4311 лари, или примерно 1600 долларов за м²
— Сабуртало: 3504 лари, или примерно 1301 доллар за м²
— Дидубе: 3369 лари, или примерно 1250 долларов за м²

🌆 Даже при замедлении годового роста до 3,3% самые дорогие локации Тбилиси не уступили позиции. Это означает, что платежеспособный спрос в премиальных районах сохраняется. Особенно показательно, что Мтацминда и Ваке остаются лидерами и по квартирам, и по частным домам. Для инвестора это обычно означает более высокую устойчивость спроса в центральных и престижных локациях, даже когда общий рынок растет уже не так быстро, как раньше.

🏘 При этом Тбилиси остается очень неоднородным рынком. В более доступных районах цены заметно ниже. По новым квартирам в IV квартале 2025 года медианная цена составляла 3731 лари в Глдани и 3549 лари в Самгори, то есть примерно 1385 и 1317 долларов за м² соответственно. Разрыв с Мтацминдой почти двукратный, а это значит, что выбор района по-прежнему определяет и бюджет входа, и потенциальный профиль спроса.

🔍Подобрать недвижимость в Тбилиси под бюджет и инвестиционные цели можно на нашем сайте.