Коммерческий рынок недвижимости Польши начал 2026 год сильнее, чем ожидали многие участники рынка. По данным JLL, в первом квартале объём инвестиций превысил 1 млрд евро, и это стал лучший старт года за последние четыре года.

📊 Последний раз польский рынок проходил отметку в 1 млрд евро в первом квартале ещё в 2022 году. При этом нынешний результат показателен, потому что он достигнут в условиях значительно более дорогого финансирования, чем четыре года назад.

Наиболее сильный вклад в результат первого квартала внесла логистика. Объём сделок в этом сегменте составил почти 450 млн евро. Существенную роль сыграли сделки продажи с последующей арендой, когда собственник продаёт объект инвестору и одновременно остаётся его арендатором. По оценке JLL, именно этот формат заметно поддержал объём рынка в начале года.

🛒 Такая модель уже выходит за пределы складской недвижимости. Крупнейшей розничной сделкой квартала стала продажа восьми гипермаркетов Auchan, которые приобрёл венгерский инвестор Adventum. При этом прежний владелец останется арендатором этих объектов на 15 лет, что делает сделку одной из крупнейших в своём формате в истории польского розничного сегмента.

В офисном сегменте рынок тоже оставался активным, хотя структура сделок здесь выглядела более сдержанной. Основной объём пришёлся на отдельные объекты среднего и меньшего размера, дополненные несколькими более крупными сделками.

📍 Для инвестора это особенно важный сигнал по нескольким причинам:

— рынок преодолел отметку в 1 млрд евро уже в первом квартале;
— рост зафиксирован во всех секторах;
— логистика остаётся главным драйвером интереса;
— на горизонте видны новые крупные сделки, в том числе за пределами складского сегмента.

⚖️ Польский рынок показывает, что даже при более высокой стоимости заёмных денег крупные институциональные игроки готовы возвращаться в сделки. В JLL прямо отмечают, что на рынке уже видна подготовка и завершение значительных транзакций в разных секторах, а это говорит о растущем доверии крупных инвесторов к Польше как к направлению для размещения капитала.

🔎 Если вы рассматриваете Польшу как рынок для инвестиций в коммерческую недвижимость, сейчас особенно важно следить за сегментами, где активность восстанавливается быстрее всего. Посмотреть объекты и инвестиционные возможности в Польше можно на нашем сайте.