На рынке жилья Кипра всё заметнее проявляется структурный дисбаланс: спрос на аренду растёт быстрее предложения, а доступного жилья становится всё меньше. В свежем обзоре рынка отдельно отмечается, что за последние пять лет арендные ставки выросли примерно на 30–40%.

📊 Речь идёт уже не о краткосрочном скачке цен, а о более глубоком дефиците предложения. По текущим оценкам, Южному Кипру в течение следующего десятилетия потребуется около 43,000 дополнительных жилых единиц. При этом объём нового предложения пока остаётся недостаточным. В ближайшие два года ожидается ввод более 2500 объектов, из которых лишь часть относится к доступному жилью.

🌍 Особенно наглядно кризис проявляется в крупнейших городах. В Ларнаке аренда квартир среднего размера за несколько лет выросла примерно с 500 евро в месяц до 1200–1500 евро. В Лимасоле и Ларнаке заметно выросли и цены покупки, а в отдельных сегментах стоимость жилья за последние годы более чем удвоилась. Дополнительное давление создаёт и структура предложения: часть новых объектов ориентирована на международных покупателей, а значительная доля квартир в центральных районах уходит в краткосрочную аренду.

🏗 Именно поэтому рынок всё активнее смотрит в сторону доходного арендного продукта. В первую очередь это касается нескольких форматов:

— многоквартирных комплексов под долгосрочную аренду;
— студенческого жилья рядом с университетами;
— компактных квартир с одной или двумя спальнями для студентов, молодых специалистов и мобильных работников.

🎓 Особенно сильным направлением сейчас выглядит студенческое жильё. В университетских районах Никосии современные однокомнатные квартиры оцениваются примерно в 150,000–170,000 евро. При этом спрос формируют не только студенты, но и молодые пары, начинающие специалисты и иностранные сотрудники, которым нужно сравнительно доступное жильё в районах с хорошей инфраструктурой.

⚖️ Дополнительную значимость ситуации придаёт социальный фактор. По данным обзора, на Кипре одна из самых высоких в Евросоюзе долей жителей, испытывающих серьёзную финансовую нагрузку из-за стоимости жилья. Это важный сигнал: спрос на качественное арендное жильё в ближайшие годы, вероятнее всего, сохранится высоким.

🔎 Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Южном Кипре для получения арендного дохода или долгосрочных инвестиций, сейчас особенно важно смотреть не только на локацию, но и на формат объекта. На нашем сайте можно подобрать квартиры и инвестиционные объекты на Кипре под разные бюджеты и цели.