Испанский рынок недвижимости в 2026 году характеризуется стабилизацией спроса и недостатком предложения. В результате давление на цены сохраняется и в среднесрочной перспективе.

📊 По итогам 2025 года в Испании было зарегистрировано около 714,200 сделок купли-продажи жилья. Это максимальный показатель с 2007 года. Высокая активность рынка поддерживается сразу несколькими факторами: ростом населения, устойчивым рынком труда, увеличением доходов домохозяйств и доступностью финансирования.

📉 Базовый сценарий на 2026–2027 годы выглядит как плавное снижение активности с сохранением высоких уровней. Ожидается около 695,000 сделок в 2026 году и около 670,000 в 2027 году. Это всё ещё существенно выше долгосрочных средних значений рынка.

🏗 Ключевая проблема испанского рынка сегодня — структурный дефицит жилья. По оценкам аналитиков, с 2021 года накопился дефицит более 730 000 объектов. Причём он распределён неравномерно и сосредоточен в наиболее ликвидных регионах страны:

— Мадрид
— Барселона
— Валенсия
— Аликанте
— Мурсия

Причины дефицита носят системный характер:

— нехватка земельных участков под застройку
— длительные административные процедуры согласования проектов
— рост стоимости строительства
— дефицит рабочей силы в строительном секторе
— низкая рентабельность девелоперских проектов в предыдущие годы
— ограничения по подключению новых объектов к инфраструктуре

📈 На этом фоне цены продолжают расти. В четвёртом квартале 2025 года рост цен на жильё превысил 12% в годовом выражении. При этом динамика неравномерна: быстрее всего дорожают крупные города, агломерации и туристические регионы.

Это подтверждает важный структурный сдвиг. Рынок больше не растёт равномерно по всей стране. Формируется выраженная разница между сильными и слабыми локациями, где ключевую роль играет ликвидность, спрос и ограниченность предложения.

🏝 Особенно заметна эта разница в туристических регионах. С 2015 года цены в таких локациях выросли более чем на 100%, тогда как в нетуристических районах рост составил около 66%. Разрыв между ними продолжает увеличиваться.

📊 В результате текущий цикл рынка формируется не за счёт спекулятивного спроса, а за счёт структурного дефицита предложения. Даже при росте объёмов строительства рынок не успевает закрыть потребности, что поддерживает цены на протяжении длительного периода.

Для инвесторов это означает смену логики рынка. Основной фактор — не краткосрочные колебания спроса, а доступность качественного предложения в конкретных локациях.

🔎 Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Испании, сейчас критически важно правильно выбрать регион и сегмент. Наиболее устойчивый спрос сохраняется в крупных городах и прибрежных зонах, где дефицит предложения выражен сильнее всего. Подходящие объекты можно посмотреть на нашем сайте.