В Барселоне усиливается давление на рынок аренды, и город начинает переходить от обсуждений к конкретным мерам. С 1 апреля 2026 года запущена программа, по которой собственники пустующих квартир могут получить до €30,000 на ремонт при условии последующей сдачи жилья через систему публичной аренды.

📜 Речь идёт не о разовой субсидии, а о системной попытке увеличить предложение жилья без строительства. Город фактически стимулирует владельцев выводить объекты на рынок, предлагая деньги, налоговые льготы и снижение рисков в обмен на контроль над условиями аренды. Условия программы выглядят следующим образом:

— грант до €30,000 на ремонт квартиры;
— около €2000 за подключение объекта к программе;
— компенсации возможной задолженности арендаторов до €6000;
— скидка до 95% на налог IBI;
— управление арендой и частичные гарантии платежей со стороны города.

При этом участие в программе предполагает ряд ограничений. Собственник обязан передать квартиру в систему регулируемой аренды, согласиться на ставку ниже рыночной и отказаться от самостоятельного выбора арендатора.

📉 Причина появления таких мер — структурный дефицит аренды. Несмотря на высокий спрос, значительная часть жилья в городе остаётся вне рынка. По текущим оценкам около 75,500 квартир в Барселоне остаются пустующими, что составляет примерно 9% всего жилого фонда. В итоге на один объект аренды может приходиться до 300+ заявителей.

📈 На этом фоне рынок демонстрирует устойчивый рост цен. По итогам последних периодов:

— средняя стоимость жилья выросла примерно на 9–10%;
— средняя цена достигла около €2284 за м²;
— новостройки стоят примерно на 50% дороже вторичного жилья.

При этом владелец пустующей квартиры в среднем собственник теряет €2800–4300 в год на содержание объекта и до €13 000+ в виде упущенного арендного дохода.

🏗 Программа также ориентирована на улучшение качества жилья. Средства можно направить на:

— капитальный ремонт;
— обновление кухни и санузлов;
— энергоэффективность;
— повышение доступности жилья.

⚖️ Несмотря на активные меры, важно понимать, что такие программы внедряются постепенно. Даже при усилении регулирования рынок остаётся открытым, а спрос на недвижимость в ключевых регионах Испании сохраняется высоким.

📈 Более того, подобные инициативы часто приводят к дополнительному росту активности со стороны инвесторов, особенно в периоды до ужесточения регулирования. В результате объекты, приобретённые до масштабных изменений регулирования, часто сохраняют более гибкие возможности для аренды и перепродажи.

🔎 Посмотреть доступные объекты недвижимости в Испании под инвестиции или переезд можно на нашем сайте.