В Польше сегмент институциональной аренды жилья (PRS) достиг нового максимума. По данным CBRE, опубликованным 1 апреля 2026 года, в 2025 году на рынок было выведено 5821 PRS-объектов, что стало рекордом для страны. При этом рынок уже сейчас показывает, что 2026 год может повторить сопоставимый объём ввода.

📊 Рекорд сам по себе не так важен, как то, что за ним стоит. На конец 2025 года:

— совокупное предложение PRS превысило 28,500 объектов;
— около 87% уже сдано в аренду;
— вакантность составляет всего ≈3,5%.

Это означает, что рынок не просто растёт, а растёт при практически полной загрузке. Новое предложение быстро поглощается спросом. Главная причина роста — изменение доступности покупки жилья. После периода низких ставок и господдержки рынок покупки охладился, и часть спроса перешла в аренду. Это создало устойчивую базу для PRS.

🏗 PRS в Польше всё чаще развивается как отдельный класс активов:

— проекты реализуются на коммерческой земле;
— девелоперы начинают работать напрямую с институциональными инвесторами;
— появляются платформы арендного жилья, а не разовые проекты.

📈Это означает, что рынок становится системным и масштабируемым, а текущая ситуация даёт достаточно редкую комбинацию:

— рекордный ввод нового предложения;
— высокая заполняемость;
— устойчивый спрос на аренду;
— прогноз сохранения темпов роста в 2026 году.

На практике это говорит о том, что Польша закрепляется как один из ключевых рынков арендной недвижимости в Центральной и Восточной Европе.

🔎 На нашем сайте представлен широкий спектр недвижимости в Польше под разные стратегии: от аренды, до диверсификации инвестиционного портфеля.