В Португалии продолжается ускоренный рост цен на недвижимость, причём динамика всё меньше ограничивается крупнейшими городами. По данным Idealista, опубликованным 1 апреля 2026 года, цены предложения в марте выросли на 12% в годовом выражении.

Ключевой момент заключается не только в самом росте, но и в его географии. Повышение цен зафиксировано в 19 из 20 административных центров и автономных регионов, что говорит о переходе от локального перегрева к общенациональной динамике.

📊 Наиболее сильное удорожание зафиксировано в городах второго эшелона, которые ещё недавно считались относительно доступными:

— Сантарен: +26,5% г/г
— Гуарда: +26% г/г
— Визеу: +24,2% г/г

Ранее основное давление на рынок концентрировалось в Лиссабоне и Порту. Однако в 2025–2026 годах ситуация изменилась. Сейчас рост распространяется на более широкий круг регионов по нескольким причинам:

— перегрев и высокая база цен в столичных агломерациях;
— смещение спроса в более доступные города;
— развитие удалённой работы и снижение привязки к мегаполисам;
— рост внутренней миграции внутри страны.

📈 Рост в небольших и средних городах указывает на изменение поведения покупателей. Если раньше ключевым драйвером были международные инвесторы и релоканты, ориентированные на столицу, то теперь спрос становится более диверсифицированным.

Основные группы покупателей:

— иностранные релоканты и цифровые кочевники;
— инвесторы, ориентированные на аренду;
— местные покупатели, уходящие из дорогих регионов.

Это усиливает давление на предложение в регионах, где рынок изначально был менее ликвидным. Тем не менее, даже при росте интереса к региональным рынкам предложение остаётся ограниченным. В Португалии сохраняются структурные ограничения:

— низкие темпы нового строительства;
— длительные процедуры согласования проектов;
— ограниченный объём земли под застройку в ряде регионов.

📊В результате даже умеренный рост спроса приводит к ускоренному росту цен, особенно в небольших городах. Текущая динамика показывает, что рынок недвижимости Португалии переходит в новую фазу:

— рост становится системным, а не локальным;
— региональные рынки начинают догонять столицу;
— ценовое давление распространяется по всей стране.

Это важный сигнал для инвесторов. Если раньше выбор ограничивался Лиссабоном и Порту, то теперь ликвидность и рост цен наблюдаются в гораздо более широком географическом диапазоне.

🔎 Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Португалии, сейчас важно оценивать не только Лиссабон и Порту, но и быстрорастущие региональные рынки. На нашем сайте можно подобрать объекты под разные цели: для жизни, аренды или инвестиций.