В конце марта аналитики Property Forum оценили состояние инвестиционного рынка недвижимости в Словакии на входе в 2026 год. Ключевой вывод: рынок сохраняет устойчивость, однако поведение инвесторов заметно изменилось. При сохранении интереса к стране сделки стали более точечными и требовательными к качеству активов.

📊 Под устойчивостью в данном случае понимается способность рынка сохранять ликвидность. Несмотря на более сложные условия финансирования, сделки продолжают заключаться, а международные инвесторы не покидают рынок, а лишь пересматривают стратегии входа.

По оценкам аналитиков, рынок сейчас характеризуется следующими параметрами:

— доходности стабилизировались после роста в 2023–2024 годах;
— спрос сохраняется, но сосредоточен в ограниченном числе объектов;
— объём сделок снизился, но их качество выросло.

🎯 Основное изменение связано с поведением инвесторов. На фоне дорогого финансирования и роста рисков они стали значительно более избирательными. Сегодня в фокусе находятся:

— объекты с долгосрочными арендаторами и стабильным доходом;
— премиальные локации, прежде всего Братислава;
— логистическая и индустриальная недвижимость;
— проекты с понятной стратегией выхода.

🏢 С точки зрения сегментов, рынок развивается неравномерно. Наиболее устойчивые позиции сейчас занимают логистика и склады, а также качественные офисные объекты с высокой заполняемостью. Жилая недвижимость под аренду также сохраняет спрос, особенно в крупных городах.

⚖️ Несмотря на активность, рынок стал более узким. Конкуренция сохраняется только за качественные активы. В таких условиях часть инвесторов предпочитает заходить в рынок точечно, выбирая объекты с понятной доходностью и минимальными рисками. Исторически подобные периоды часто приводят к перераспределению капитала в пользу наиболее ликвидных сегментов.

🔎 Подобрать инвестиционную недвижимость в Европе под ваш бюджет и стратегию можно на нашем сайте.