По данным eXp Portugal, около 77,6% домов, выставленных на продажу в Португалии, находятся в хорошем состоянии. Это означает, что основная часть текущего предложения — объекты, не требующие капитального ремонта и пригодные для проживания или сдачи сразу после сделки.

📊Регионально этот показатель распределяется неравномерно. В активных рынках доля качественного предложения выше:

— Брага — 82,3%
— Фару — 81,8%
— Сетубал — 81,6%

В менее ликвидных регионах показатели ниже:

— Гуарда — 66,3%
— Вила-Реал — 66,9%

Таким образом, различия между локациями формируются не только за счёт цен, но и за счёт качества входящего предложения.

📈 Эти данные выходят на фоне одновременного сокращения предложения и роста цен. По оценке Idealista, объём объектов на продаже снизился примерно на 13% год к году, тогда как медианная цена предложения в феврале 2026 года достигла 3076 €/м², увеличившись на 12,2%. На уровне завершённых сделок динамика ещё жёстче: по данным INE Portugal, в 2025 году было продано 169,812 объектов, а годовой рост цен составил около 17,6%.

На этом фоне усиливается и структурный разрыв между сегментами. Новостройки за последние годы существенно увеличили своё присутствие на рынке и продаются в среднем примерно на 40% дороже вторичного жилья. В результате вторичный рынок в хорошем состоянии начинает конкурировать с первичным не за счёт цены, а за счёт более низкого входа при сопоставимой готовности объекта.

💼 В текущей конфигурации рынок складывается в пользу готовых решений. Высокая доля качественного предложения, сокращение общего стока и рост цен приводят к тому, что пространство для дисконта за счёт ремонта заметно сокращается. Цена всё чаще формируется исходя из локации и ликвидности, а не из объёма будущих вложений.

🔎 Готовые объекты Португалии вы можете посмотреть на нашем сайте.