В Греции меняется структура иностранного спроса на недвижимость. Если раньше значительная часть покупателей из стран вне ЕС приходила на рынок прежде всего ради Golden Visa, то теперь эта модель заметно ослабла. По данным Elxis, интерес к получению ВНЖ через покупку недвижимости у покупателей из стран вне ЕС снизился на 83% по сравнению с прошлым годом. При этом речь не идет о падении всего рынка. Скорее, меняется сам тип покупателя, а вместе с ним и логика сделок.

📜 Причина в том, что условия программы стали значительно жестче. В Аттике, муниципалитете Салоник и на островах с населением более 3100 человек минимальный порог инвестиций теперь составляет €800,000. Дополнительно объект должен иметь площадь не менее 120 кв. м, а недвижимость, приобретенную по Golden Visa, больше нельзя использовать для краткосрочной аренды. Для инвесторов, которые раньше совмещали ВНЖ с доходом от туристической аренды, экономика покупки стала заметно менее привлекательной.

📊 Именно поэтому рынок не остановился, а начал перестраиваться. Из него постепенно уходит часть покупателей в возрасте 30–45 лет, которые воспринимали греческую недвижимость прежде всего как инвестиционный инструмент с визовой функцией. На их место всё активнее приходят покупатели 45–60 лет из Западной Европы, для которых важны уже не столько миграционные преимущества, сколько качество жизни, климат, возможность иметь собственный дом у моря и более длинный горизонт владения.

🌍 Это смещает спрос в сторону другой недвижимости и других сценариев покупки. Наиболее заметные изменения на рынке сейчас:

— снижается интерес к объектам, которые раньше покупались главным образом ради Golden Visa;
— растет внимание к домам и апартаментам для собственного проживания;
— покупатели чаще выбирают новые объекты или проекты на стадии строительства;
— важнее становятся локация, комфорт, ликвидность и качество самого актива.

🏠 Покупатели по-прежнему активно смотрят на новые дома, объекты последних пяти лет строительства и современные жилые комплексы. Но теперь ключевой аргумент в пользу покупки всё чаще связан с планировкой, энергоэффективностью, инфраструктурой и удобством жизни в объекте.

📈 Меняется и национальная структура спроса. По данным Elxis, за 2024–2025 годы интерес со стороны покупателей из Нидерландов вырос на 16,7%, а со стороны Франции — на 6,3%. При этом спрос из Германии, США, Великобритании и Канады остается стабильным. Это важный сигнал: рынок не теряет иностранного покупателя как такового, а становится менее зависимым от одной визовой программы.

⚖️ Поэтому падение интереса к Golden Visa не стоит воспринимать как признак слабости рынка. Напротив, Греция входит в фазу более зрелого спроса, где ценность недвижимости всё меньше зависит от визовой функции и всё больше определяется самой локацией, качеством объекта и сценарием владения.

🔎 Подобрать недвижимость в Греции под бюджет, цели и формат владения можно на нашем сайте.