Британский рынок жилья в 2026 году входит в весенний сезон с заметно более высоким предложением, чем годом ранее. По данным Zoopla, февраль стал месяцем с самым высоким числом новых объявлений за десять лет, а общее количество объектов в продаже уже было на 6% выше, чем год назад. Для покупателя это означает более широкий выбор, а для продавца — более конкурентную среду.

📊 Zoopla отмечает, что число сделок в феврале резко выросло, хотя и оставалось на 3% ниже очень сильного старта 2025 года. Даже с этой поправкой текущий уровень продаж стал четвертым по силе для февраля за последнее десятилетие. Иными словами предложение растет быстрее, чем рынок успевает его поглощать.

Если в прошлые годы покупатель чаще сталкивался с дефицитом объектов и более жесткой конкуренцией, то сейчас ситуация становится более комфортной именно для тех, кто выбирает. На это указывает и январская статистика Zoopla: среднее агентство начинало 2026 год с 32 объектами в продаже, что стало максимумом за восемь лет, а в Лондоне выбор был на 16% шире, чем годом ранее.

🌍Более высокий объем предложения не означает одинаковые условия во всех регионах, но в южной части Англии и особенно в Лондоне давление на цены уже выглядит заметно слабее, чем в прошлые периоды. Reuters со ссылкой на мартовский опрос аналитиков пишет, что средний рост цен на жилье в Великобритании в 2026 году теперь ожидается на уровне 2,5%, а по Лондону — всего около 1%. Это ниже прежних прогнозов и показывает, что при более широком выборе рынок становится менее агрессивным по цене.

📈 На практике сейчас на рынок одновременно действуют несколько факторов. С одной стороны, предложение растет. С другой, ипотечные ставки остаются чувствительным ограничителем спроса. Rightmove в мартовском индексе отмечал рост средней двухлетней фиксированной ипотечной ставки до 4,51%, а Reuters писал, что аналитики ждут более медленного роста цен именно из-за вероятности сохранения жестких условий по ставкам. Поэтому текущий рынок в Британии выглядит не перегретым, а скорее более сбалансированным, чем год назад.

📌 Сейчас на британском рынке появляется то, чего давно не хватало многим покупателям: пространство для выбора и переговоров. Это особенно важно в сегментах, где раньше ликвидные объекты быстро уходили с рынка и оставляли мало времени на принятие решения.

В такой ситуации обычно выигрывают те, кто выходит на рынок не в момент ажиотажа, а в период расширения предложения. Это дает несколько преимуществ:

— больше объектов для сравнения;
— меньший риск переплаты на эмоциях;
— более сильную переговорную позицию по цене и условиям сделки.

🔎 Посмотреть актуальные объекты недвижимости в Великобритании и оценить, как выглядит рынок на практике при текущем объеме предложения, можно на нашем сайте.