Рынок жилой недвижимости Румынии в начале 2026 года демонстрирует ускорение ценовой динамики после периода относительной стабилизации. По данным отраслевых платформ и банковской аналитики, годовой рост цен в крупнейших городах страны достиг диапазона 8–10%, при этом в отдельных локациях и сегментах темпы остаются выше среднего.

📊 Текущая средняя стоимость жилья продолжает расти на фоне ограниченного предложения и устойчивого спроса. Наиболее выраженная динамика наблюдается в:

— Бухаресте: рост около 8–9% год к году, особенно в сегменте новостроек
— Клуж-Напоке: до 10–12%, остаётся самым дорогим рынком страны
— Тимишоаре и Яссах: 7–9%, с ускорением в новых проектах

Средняя цена по стране уже находится в диапазоне €1 600–1 800 за м², тогда как в Клуж-Напоке она стабильно превышает €2 500 за м², приближаясь к уровню городов Центральной Европы.

📈 Ускорение цен в 2025–2026 годах формируется за счёт совокупности структурных факторов.

— Ограниченное предложение. Объём ввода нового жилья остаётся ниже спроса. В 2024 году количество разрешений на строительство снизилось примерно на 5–7%, что напрямую влияет на дефицит новых объектов в текущем цикле.

— Рост себестоимости строительства. Стоимость материалов и рабочей силы за последние два года увеличилась на 15–20%. Это формирует более высокую базовую цену для новых проектов.

— Восстановление ипотечного спроса. На фоне стабилизации инфляции в 2025 году банки начали активнее выдавать кредиты. Объём новых ипотек вырос примерно на 10–15% год к году.

— Урбанизация. Спрос концентрируется в крупнейших городах. Клуж-Напока, Бухарест и Яссы продолжают привлекать специалистов, в том числе из IT-сектора, что усиливает давление на рынок жилья.

🏗 Рынок характеризуется заметным расхождением цен между первичным и вторичным сегментами.

— новостройки дороже вторичного жилья в среднем на 20–30%
— в центральных районах разрыв может достигать 35%
— часть спроса смещается в сторону вторичного рынка из-за более низкого порога входа

При этом новостройки сохраняют высокую ликвидность благодаря качеству строительства и современным стандартам жилья.

🌍 Румыния усиливает свою позицию как региональный центр для IT и аутсорсинга. В страну продолжают заходить международные компании, формируя дополнительный спрос на жильё в деловых центрах.

Дополнительные драйверы спроса:

— релокация специалистов из стран Восточной Европы
— рост числа удалённых работников
— расширение найма в технологическом секторе

📉 В отличие от ряда западноевропейских рынков, где спрос ограничивается высокими ставками, в Румынии структура спроса остаётся более устойчивой.

— значительная доля сделок проходит без ипотеки
— цены остаются ниже среднего уровня по ЕС
— сохраняется потенциал сближения с рынками Центральной Европы

📊 Дефицит предложения, рост себестоимости строительства и концентрация спроса в крупнейших городах создают устойчивую основу для текущей динамики рынка. Ознакомиться с актуальными предложениями недвижимости в Румынии можно на нашем сайте.