В 2026 году рынок недвижимости Кипра сохраняет рост, при этом ключевую роль продолжают играть иностранные покупатели. Последние данные показывают, что в отдельных регионах именно внешний спрос формирует структуру сделок и влияет на динамику цен.

📊 Наиболее показательный пример — Пафос. По данным за конец 2025 года, иностранцы обеспечивают около 68% всех сделок с недвижимостью. Это означает, что рынок в регионе в значительной степени зависит от международного капитала, а не от внутреннего спроса.

Динамика 2026 года подтверждает продолжение роста. В первые месяцы года:

— в феврале 2026 количество сделок выросло примерно на 12% год к году;
— всего было зарегистрировано около 1 537 сделок против 1 371 годом ранее;
— по итогам января–февраля рост составил около 11% по стране;
— в Лимасоле сделки выросли примерно на 24%, в Пафосе — на 14%.

📈 Параллельно усиливается финансовая база спроса. По итогам 2025 года объём новых ипотек увеличился примерно на 23,1%, что означает расширение спроса не только за счёт наличных инвесторов, но и через банковскую систему. В начале 2026 года ставки по ипотеке для нерезидентов остаются на уровне около 3,5–4,5%, что поддерживает доступность финансирования.

Рынок Кипра остаётся сегментированным, и влияние иностранного спроса распределяется неравномерно:

— Пафос — доминирование иностранных покупателей;
— Лимасол — спрос со стороны бизнеса и релокации;
— Ларнака — рост интереса за счёт инфраструктурных проектов;
— Никосия — преимущественно локальный рынок.

🏗 На фоне роста спроса сохраняется ограниченное предложение нового жилья. Это усиливает давление на цены, особенно в прибрежных регионах. В среднем по рынку:

— рост цен составляет около 5–7% в год;
— с 2020 года жильё подорожало примерно на 27%;
— средняя стоимость достигла порядка €2 600 за м².

Дополнительный фактор 2026 года — геополитика. Кипр усиливает позицию как безопасная юрисдикция внутри ЕС. В отдельных сегментах фиксируется резкий рост интереса со стороны инвесторов из Ближнего Востока, что дополнительно поддерживает спрос на жильё.

⚖️ В результате формируется модель рынка, в которой:

— до двух третей сделок в отдельных регионах обеспечивают иностранцы;
— рост количества сделок продолжается уже в 2026 году;
— ипотека и внешний спрос усиливают друг друга;
— цены формируются под влиянием международного капитала.

📊 В таких условиях ключевым фактором становится выбор конкретной локации. Регионы с высокой долей иностранных покупателей показывают более сильную динамику цен и ликвидности по сравнению с внутренним рынком.

🏡 Поэтому при работе с рынком Кипра важно сразу оценивать предложения в регионах, где спрос уже формируется международными покупателями. Актуальные объекты и варианты для инвестиций или проживания можно посмотреть на нашем сайте.