В Мексике сохраняется устойчивый рост рынка жилья. Согласно аналитическому обзору Mexico’s Residential Property Market Analysis 2026 в течение года цены на жилую недвижимость могут увеличиться ещё на 7–8%.

📊 Рынок входит в 2026 год после сильной динамики. По итогам 2025 года рост цен составил 8,7% в годовом выражении, а по отдельным агрегированным данным к декабрю достигал 8,9%. Это означает, что текущий прогноз формируется на фоне уже разогретого рынка, а не восстановления после снижения.

🌍 Рост поддерживается структурными факторами. Один из ключевых драйверов — nearshoring, перенос производств ближе к рынку США. В 2025 году Мексика зафиксировала около 41 млрд долларов прямых иностранных инвестиций и более 870 млрд долларов товарооборота с США. Это усиливает занятость и спрос на жильё в экономически активных регионах.

Основные драйверы рынка:

— дефицит предложения в крупных городах;
— устойчивый внутренний спрос;
— рост занятости и инвестиций за счёт nearshoring.

📈 Прогноз на уровне 7–8% остаётся высоким по международным меркам. Во многих развитых странах рост цен на жильё сейчас находится в диапазоне 2–4% в год, тогда как в Мексике динамика вдвое выше.

При этом рынок неоднороден, и рост распределяется неравномерно. Наиболее активные сегменты:

— Мехико, где спрос формируется за счёт деловой активности и внутренней миграции;
— Монтеррей и северные индустриальные регионы, где рост связан с производством и логистикой;
— города с высоким спросом на аренду, связанным с мобильностью рабочей силы.

🏗 Дополнительное давление на цены создаёт ограниченное предложение нового жилья и рост себестоимости строительства. В результате в ключевых локациях формируется устойчивый дефицит качественных объектов.

⚖️ Замедление темпов роста по сравнению с предыдущими годами означает переход к более стабильной фазе рынка, но не его охлаждение. Базовые факторы спроса сохраняются, а значит рост цен остаётся системным.

📊 Для инвестора это означает, что в условиях прогноза +7–8% ключевым фактором становится не ожидание снижения цен, а выбор конкретного города и типа объекта с наибольшим спросом и ликвидностью.

🏡 Именно поэтому при работе с рынком Мексики важно сразу оценивать доступные предложения в ключевых локациях, где спрос уже формируется за счёт экономики и аренды. Посмотреть актуальные объекты можно на нашем сайте.