17 марта опубликован новый отчёт Oliver Hume по рынку жилой земли в Австралии. Один из ключевых выводов — Мельбурн впервые за последние годы стал самым доступным крупным городом страны по стоимости земельных участков.

📜 Важно понимать контекст. Речь идёт не о резком падении цен, а о сравнительном положении между городами. На фоне других крупных рынков Австралии, где цены росли быстрее, Мельбурн несколько лет двигался более сдержанно. В результате он оказался в позиции наиболее доступного рынка среди крупнейших городов.

📊 По данным отчёта, медианная стоимость земельного участка в Мельбурне составляет около 408,000 австралийских долларов. Рост за год составил примерно 4%, что значительно ниже темпов в ряде других регионов страны.

При этом объём сделок остаётся ниже средних значений:

— около 2,100 продаж за квартал
— примерно 9,000 сделок в год
— это более чем на 40% ниже долгосрочного среднего уровня

📈 Такая динамика и сформировала текущую ситуацию. С одной стороны, рынок не перегрет, с другой — сохраняется значительный отложенный спрос, который пока не полностью реализован.

📍 На практике это меняет восприятие Мельбурна. Если раньше он считался одним из самых дорогих рынков, то сейчас его всё чаще рассматривают как точку входа с более доступным бюджетом среди крупных городов страны.

Это особенно заметно на фоне других регионов Австралии:

— Перт демонстрирует один из самых высоких темпов роста
— Юго-Восточный Квинсленд остаётся в фазе активного спроса
— Аделаида также показывает устойчивое удорожание

На этом фоне Мельбурн выглядит как рынок, который ещё не прошёл фазу полного восстановления.

📊 Отдельно в отчёте отмечается, что в ближайший год возможен рост активности. Ожидается, что количество сделок может увеличиться примерно на 20% по мере возвращения покупателей и инвесторов на рынок.

🏗 Основной интерес при этом смещается в сегмент индивидуального жилья, а не квартир. Покупатели ориентируются на более доступные участки и дома в начальном и среднем ценовом диапазоне.

⚖️ Важно, что текущая доступность — это не признак слабости рынка, а результат более медленного роста в предыдущие годы. В подобных ситуациях рынок часто становится привлекательным для входа до начала следующего цикла роста.

📊 Исторически такие периоды приводят к нескольким последствиям:

— постепенному возвращению спроса
— росту числа сделок
— последующему увеличению цен по мере восстановления рынка

🏡 В результате Мельбурн сейчас всё чаще рассматривается не как дорогой и перегретый рынок, а как один из немногих крупных городов Австралии, где сохраняется относительная доступность и потенциал дальнейшего роста. Посмотреть доступные объекты Австралии можно у нас на сайте.