В начале 2026 года рынок жилья в Нидерландах сохраняет уверенный рост, хотя его темпы уже ниже, чем в 2025 году. 23 февраля 2026 года CBS и Kadaster опубликовали первые оперативные данные за январь: цены на существующее жильё выросли на 5,4% год к году и на 1,2% по сравнению с декабрём 2025 года. Средняя цена сделки в январе составила €493,875.

📊 Эти цифры важны потому, что они дают первый фактический срез уже внутри 2026 года. Речь идёт не о прогнозах или ожиданиях, а о реально зарегистрированных сделках. На этом этапе рынок показывает положительную динамику и входит в год без признаков ценового разворота вниз.

📉 При этом текущие данные нужно читать в контексте 2025 года. 11 января 2026 года ABN AMRO выпустил свой Housing Market Monitor и указал, что по итогам 2025 года цены на жильё в Нидерландах выросли на 8,6%. Это означает, что январские +5,4% в 2026 году — уже более умеренный темп, чем годом ранее.

🏦 На данный момент крупнейшие банки и регулятор дают по 2026 году достаточно близкие, но не одинаковые оценки. Прогнозы выглядят так:

— ABN AMRO: рост цен на 3% в 2026 году;
— De Nederlandsche Bank: около 4% в 2026 году;
— Rabobank: 4,8% в 2026 году.

📈 Если сопоставить эти прогнозы с фактическими данными за январь, видно, что рынок стартовал сильнее, чем предполагал ABN AMRO, немного выше ориентира DNB и почти вровень со сценарием Rabobank. Пока это только первый месяц года, но на текущую дату именно прогноз Rabobank выглядит наиболее близким к реальной динамике.

📅 Хронология здесь выглядит достаточно показательно:

— 17 декабря 2025 года Rabobank прогнозировал рост цен на 4,8% в 2026 году и ожидал около 227,000 сделок;
— 11 января 2026 года ABN AMRO дал более сдержанный прогноз на уровне +3%;
— 23 февраля 2026 года CBS и Kadaster зафиксировали фактический рост цен в январе на 5,4%.

🏘 Отдельно важно, что рынок в Нидерландах остаётся активным не только по ценам, но и по общему уровню спроса. DNB указывает, что одной из ключевых причин устойчивости рынка остаётся сохраняющийся дефицит жилья. На фоне ограниченного предложения даже более умеренный рост цен не означает ослабления рынка.

📌 На текущий момент по Нидерландам можно зафиксировать несколько конкретных выводов:

— рынок жилья в 2026 году продолжает расти по фактическим данным;
— январский рост +5,4% уже находится выше части банковских ожиданий;
— темп роста ниже, чем в 2025 году, когда цены прибавили около 8,5–8,6%;
— наиболее близким к текущей траектории рынка выглядит прогноз Rabobank.

⚖️ С учётом текущих данных, рынок Нидерландов остаётся одним из самых предсказуемых в Европе: умеренный рост цен, высокая ликвидность и ограниченное предложение. Для тех, кто рассматривает этот рынок как инструмент сохранения капитала, имеет смысл смотреть конкретные объекты уже сейчас — доступные варианты можно изучить на нашем сайте.