Интерес инвесторов из стран Персидского залива к рынку недвижимости Грузии продолжает расти. По данным, представленным на международном форуме недвижимости в Тбилиси, в 2025–2026 годах наблюдается заметное увеличение сделок и запросов со стороны покупателей из стран GCC, включая ОАЭ, Саудовскую Аравию и Катар.

📊 Речь идёт не о единичных сделках, а о формировании устойчивого потока капитала. В отдельных сегментах рынка доля иностранных покупателей уже достигает 30–35%, при этом вклад инвесторов из Ближнего Востока становится всё более заметным именно в новых проектах и инвестиционных форматах.

Основной интерес сосредоточен в сегментах, которые позволяют сочетать доходность и гибкость использования недвижимости. На практике это означает спрос на:

— апартаменты в новостройках в центральных районах Тбилиси;
— объекты с управляющими компаниями и гарантированной арендой;
— проекты с сервисной инфраструктурой, ориентированные на краткосрочную аренду.

📍 География спроса внутри города также достаточно предсказуема. Наибольшая концентрация сделок фиксируется в районах с развитой инфраструктурой и высокой ликвидностью:

— Ваке;
— Сабуртало;
— Старый Тбилиси;
— Мтацминда.

📈 Рост интереса со стороны инвесторов из GCC объясняется сразу несколькими факторами. В первую очередь это сравнительно низкий порог входа. Даже после повышения требований для ВНЖ, средний бюджет покупки в Тбилиси остаётся существенно ниже, чем в Дубае или европейских столицах.

Дополнительно важную роль играют:

— отсутствие ограничений на покупку недвижимости для иностранцев;
— упрощённые процедуры регистрации сделок;
— высокая доходность аренды, которая в ряде проектов достигает 8–12% годовых;
— стабильный поток туристов, превышавший 7 млн человек в год в докризисные периоды.

💼 Отдельный фактор — диверсификация капитала. Для инвесторов из стран Персидского залива Грузия становится альтернативой более дорогим и перегретым рынкам. В отличие от классических направлений, здесь ниже конкуренция и выше потенциал роста стоимости активов.

⚖️ При этом рост иностранного спроса уже начинает влиять на структуру рынка. Девелоперы всё чаще адаптируют проекты под международных покупателей, включая:

— продажу полностью меблированных объектов;
— управление арендой под ключ;
— маркетинг, ориентированный на зарубежные рынки.

🏡 В результате Тбилиси постепенно переходит от локального рынка к модели с заметным участием международного капитала. Это усиливает ликвидность, но одновременно повышает конкуренцию за качественные объекты, особенно в центральных районах города.

🔎 Посмотреть доступные объекты недвижимости в Тбилиси для инвестиций или проживания можно на нашем сайте.