В Таиланде обсуждается и активно продвигается схема долгосрочного пребывания для иностранных инвесторов, связанная с покупкой недвижимости. Речь идёт о программе, в рамках которой иностранцы могут получить поддержку при оформлении долгосрочной визы, инвестировав не менее 3 млн тайских бат (примерно $85,000) в недвижимость.

📜Эта инициатива рассматривается как часть более широкой стратегии страны по привлечению международного капитала и стимулированию рынка недвижимости, особенно в крупных городах и туристических регионах.

Как работает схема инвестиций от 3 млн бат:

— минимальный объём инвестиций в недвижимость: 3 млн. бат;
— покупка может включать кондоминиум или долгосрочную аренду недвижимости;
— оформление визы осуществляется через программу Thailand Longstay Service;
— первоначальное разрешение на пребывание обычно составляет около 90 дней;
— после этого возможно продление на 12–15 месяцев с ежегодным обновлением.

Таким образом, программа фактически представляет собой долгосрочный визовый маршрут, связанный с инвестициями в недвижимость.

🏡 Юридическая модель владения недвижимостью в Таиланде отличается от европейских рынков. Иностранцы могут напрямую владеть кондоминиумами, если они входят в квоту иностранного владения, Но земля не может принадлежать иностранцам напрямую, поэтому дома и виллы обычно оформляются через долгосрочную аренду земли. Кроме того, важным условием сделки является структура собственности продавца. Недвижимость должна принадлежать тайскому гражданину или компании с тайским большинством (не менее 51%).

Иностранный спрос в Таиланде традиционно сосредоточен в крупных городах и курортных регионах:

— Пхукет;
— Бангкок;
— Паттайя.

В этих регионах иностранные покупатели чаще всего приобретают:

— кондоминиумы;
— виллы;
— инвестиционные объекты для аренды.

📊 Порог инвестиций в 3 млн бат находится на сравнительно низком уровне по международным меркам. Для сравнения, в той же Греции недвижимость должна стоить не меньше €250,000, а в ОАЭ — от 2 млн дирхамов (~$545,000). Поэтому тайская схема может стать одной из самых доступных моделей долгосрочного проживания через инвестиции в недвижимость.

📈 Если программа будет активно развиваться и получит поддержку государства, она может привести к нескольким эффектам:

— росту иностранного спроса на недвижимость;
— увеличению инвестиций в кондоминиумы в туристических регионах;
— повышению ликвидности объектов в популярных локациях;
— росту цен на жильё в курортных зонах.

Подобные программы уже показали сильное влияние на рынки недвижимости в таких странах, как ОАЭ, Греция и Турция.

🔎 Подобрать недвижимость в Таиланде для инвестиций, проживания или аренды можно на нашем сайте. Здесь представлены квартиры, виллы и инвестиционные проекты в популярных регионах, включая Пхукет, Бангкок и Паттайю.