В Испании усиливается спрос на жильё со стороны удалённых работников. Формально речь идёт не только о покупке недвижимости, но и о росте долгосрочного проживания, которое постепенно влияет и на рынок аренды, и на рынок продаж. Свежие данные Национального института статистики Испании показывают, что в январе 2026 года число ночёвок выросло на 3,6% год к году. Особенно заметно выросли сельские размещения, где прирост достиг 24%, а апартаменты прибавили 2,4%.

📜 Рост интереса к Испании поддерживается и миграционной инфраструктурой. Испанские консульские службы прямо указывают, что иностранцы, уже находящиеся в стране, могут подать заявление на разрешение на проживание для международной удалённой работы без необходимости сначала получать отдельную визу.

Дополнительный стимул даёт налоговый режим. Для части заявителей по Digital Nomad Visa доступен специальный режим налогообложения, известный как Beckham Law: фиксированная ставка 24% применяется к трудовым доходам в Испании до €600,000 в год на срок до шести лет. На практике это делает страну заметно привлекательнее для высокодоходных специалистов, которые выбирают между Южной Европой, ОАЭ и другими направлениями для релокации.

🌍 Наибольший интерес со стороны удалённых работников концентрируется в:

— Малаге и побережье Коста-дель-Соль
— Валенсии
— Барселоне
— Канарских островах
— Аликанте
— Мадриде

Удалённые специалисты чаще ищут квартиры и апартаменты, пригодные для полноценной жизни и работы. На этом фоне растёт интерес к объектам с отдельной зоной под домашний офис, хорошей интернет-инфраструктурой, террасой, а также к районам вне классических туристических центров.

📈 Для рынка недвижимости это означает сразу несколько последствий:

— усиливается спрос на долгосрочную аренду в крупных городах и прибрежных районах;
— ликвидные объекты в востребованных локациях быстрее уходят с рынка;
— часть арендаторов со временем переходит в сегмент покупки, если планирует жить в Испании несколько лет;
— спрос смещается в сторону качественного вторичного жилья и современных комплексов, пригодных для постоянного проживания.

Если раньше международный интерес к стране в большей степени поддерживали пенсионеры, сезонные покупатели и инвесторы во второй дом, то теперь всё большую роль играют специалисты, которые переезжают на 1–3 года и дольше. Для рынка это более устойчивый тип спроса, потому что он поддерживает и аренду, и последующие покупки.

🔎 Если вы рассматриваете Испанию для переезда, жизни у моря или покупки инвестиционного объекта, на нашем сайте можно посмотреть недвижимость в Малаге, Валенсии, Барселоне, Аликанте, Мадриде и на Канарских островах и подобрать вариант под ваш бюджет и цель покупки.