Немецкий рынок недвижимости постепенно выходит из спада, который продолжался после резкого роста процентных ставок в 2022–2024 годах. По результатам опроса аналитиков, опубликованного Reuters 6 марта 2026 года, ожидается, что цены на жильё в Германии будут расти примерно на 3% в год до 2028 года. При этом аренда в крупных городах может увеличиваться быстрее — примерно на 3,0–4,5% ежегодно.

📉 Такой прогноз важен, потому что рынок недавно пережил крупнейшее падение за десятилетия. В 2023 году цены на жильё в Германии снизились примерно на 8,4%, что стало самым сильным годовым падением с начала статистики в 2000 году. На фоне этого текущие ожидания аналитиков означают скорее стабилизацию и постепенное восстановление, а не новый резкий рост.

Основная напряжённость сейчас наблюдается на рынке аренды, особенно в крупных городах. В первую очередь это касается:

— Берлина;
— Мюнхена;
— Гамбурга;
— Франкфурта;
— Кёльна.

В этих городах спрос на жильё значительно превышает предложение, что поддерживает рост арендных ставок.

🏠 Германия особенно чувствительна к нехватке жилья, поскольку здесь очень высокая доля арендаторов. По данным Destatis, около 52,8% населения страны живут в арендованном жилье, что является одним из самых высоких показателей в Европе.

Одной из главных причин роста аренды остаётся недостаток нового строительства. В 2024 году в Германии было завершено около 251,900 новых квартир, что значительно ниже официальной цели правительства — 400,000 квартир в год. Даже несмотря на небольшое восстановление разрешений на строительство в 2025 году, этого всё ещё недостаточно для покрытия спроса.

📊 В результате на рынке складывается следующая ситуация:

— цены на жильё постепенно восстанавливаются после падения;
— аренда растёт быстрее стоимости покупки;
— дефицит жилья в крупных городах сохраняется;
— строительство пока не успевает за спросом.

В условиях, когда арендные ставки растут быстрее стоимости покупки, часть инвесторов рассматривает покупку квартир именно как долгосрочную стратегию для сдачи в аренду.

🔎 Подходящие объекты для покупки недвижимости в Германии — как для проживания, так и для аренды — можно найти на нашем сайте.