Поводом стали новые инициативы в Конгрессе страны, направленные на привлечение международного капитала в девелопмент и туристическую инфраструктуру. Власти рассматривают изменения как инструмент стимулирования рынка недвижимости и повышения инвестиционной привлекательности страны на фоне растущей конкуренции в Юго-Восточной Азии.

📜 В настоящее время правила владения недвижимостью для иностранцев на Филиппинах остаются одними из самых строгих в регионе. Основное ограничение закреплено в Конституции страны: иностранные граждане не могут владеть землёй. Однако иностранцам разрешено приобретать квартиры в кондоминиумах, если соблюдается правило распределения собственности внутри проекта.

Текущая модель владения выглядит следующим образом:

— иностранцы могут покупать квартиры в кондоминиумах при условии, что не более 40% всех объектов в здании принадлежат иностранным владельцам
— земля и отдельно стоящие дома могут использоваться через долгосрочную аренду сроком до 50 лет с возможным продлением ещё на 25 лет
— девелоперские проекты с иностранным капиталом должны иметь не менее 60% местного владения.

Такая структура ограничивает участие иностранцев прежде всего в сегменте вилл, курортной недвижимости и земельных участков, где спрос со стороны международных инвесторов обычно наиболее высокий.

📊 Несмотря на ограничения, рынок недвижимости Филиппин остаётся активным. По данным Philippine Statistics Authority, в стране ежегодно вводятся десятки тысяч новых квартир в крупных городах. В столичном регионе Metro Manila сосредоточено более 13 млн жителей, что формирует один из крупнейших рынков жилья в Юго-Восточной Азии.

При этом цены на недвижимость остаются относительно доступными по сравнению с другими региональными центрами. По данным отраслевых отчётов консалтинговых компаний:

— средняя стоимость квартир в Metro Manila в сегменте кондоминиумов составляет примерно $2500–3500 за м²
— в Makati и Bonifacio Global City премиальные проекты могут достигать $4000–5000 за м²
— в туристических регионах, таких как Cebu и Boracay, цены на новые курортные проекты обычно находятся в диапазоне $2000–3000 за м².

🌏 Именно эти показатели объясняют растущий интерес иностранных инвесторов. По данным Bangko Sentral ng Pilipinas, сектор недвижимости стабильно входит в число крупнейших получателей иностранных инвестиций в стране. Девелоперские проекты активно развиваются в крупных городах и туристических регионах, ориентируясь как на местный спрос, так и на покупателей из-за рубежа. Наиболее активные рынки недвижимости на Филиппинах сегодня включают:

— Metro Manila — деловой центр страны с крупнейшим рынком кондоминиумов;
— Makati и Bonifacio Global City — премиальный сегмент и международный бизнес;
— Cebu — один из крупнейших туристических и деловых центров страны;
— Davao — быстрорастущий регион на юге;
— Boracay и Palawan — курортные рынки с высокой долей инвестиций в туристическую недвижимость.

📈 Возможная либерализация правил может заметно изменить структуру рынка. В странах Юго-Восточной Азии смягчение ограничений для иностранных покупателей обычно приводит к нескольким эффектам:

— росту прямых иностранных инвестиций в девелоперские проекты
— увеличению числа сделок в сегменте курортной недвижимости
— ускорению строительства жилых комплексов и туристической инфраструктуры
— повышению цен на жильё в ключевых городах и курортных регионах.

Для сравнения, в странах региона с более гибкими правилами владения недвижимостью, таких как Таиланд и Малайзия, иностранный спрос играет заметную роль в развитии курортных рынков и строительстве новых жилых проектов.

🏡 Если обсуждаемые изменения будут приняты, рынок недвижимости Филиппин может стать одним из наиболее динамично развивающихся инвестиционных направлений в регионе. Посмотреть доступные объекты недвижимости на Филиппинах для инвестиций или проживания можно на нашем сайте.