В начале марта 2026 года в Албании в практическую фазу входит программа переоценки недвижимости, которая позволяет собственникам обновить стоимость объекта по сниженной ставке. Суть меры в том, что налог на переоценку составляет 5% вместо стандартных 15%, а сама программа действует до 31 декабря 2026 года.

📜 Переоценка охватывает квартиры, дома, коммерческую недвижимость и земельные участки, а налоговая база определяется как разница между ранее зарегистрированной стоимостью и новой стоимостью после переоценки. Для зданий применяется понижающий коэффициент в размере 1% за каждый год использования, максимум до 30%.

В Албании проблема давно заключалась в том, что официальная стоимость объектов во многих случаях отставала от рыночной. Новая программа позволяет собственникам легально приблизить кадастровую и фискальную стоимость к рыночному уровню на более мягких условиях. Для продавца это означает более предсказуемую налоговую базу, а для покупателя и инвестора это делает рынок прозрачнее, особенно в сегментах, где сделки часто идут с сильным расхождением в типах стоимостей объекта.

🌍 Это особенно чувствительно для тех рынков Албании, где иностранный интерес уже много лет подталкивает цены вверх. Когда государство даёт окно для переоценки по ставке 5% вместо 15%, часть собственников начинает активнее выводить объекты на рынок. Это может повысить качество предложения в тех локациях, где интерес покупателей уже высок.

📈 Если смотреть шире, программа переоценки создаёт для Албании сразу несколько рыночных преимуществ:

— делает рынок более прозрачным с точки зрения стоимости активов;
— снижает фискальную нагрузку по сравнению со стандартным режимом;
— стимулирует собственников активнее приводить документы и стоимость объектов в порядок;
— повышает привлекательность рынка для тех, кто рассматривает покупку на растущих направлениях.

🔎 На фоне развёртывания программы переоценки интерес к албанскому рынку может только усилиться. Если вы рассматриваете покупку недвижимости у моря, объект для инвестиций или вход на растущий балканский рынок, посмотреть доступные объекты в Албании можно на нашем сайте.