В Испании продолжается политическая дискуссия о возможных ограничениях для иностранных покупателей недвижимости. Один из самых заметных примеров последних недель связан с Балеарскими островами.

📜Там рассматривалась инициатива, которая позволяла бы допускать к покупке только тех иностранцев, кто прожил на островах не менее пяти лет. Однако в конце февраля региональный парламент Балеарских островов отклонил этот законопроект и рынок недвижимости региона по-прежнему остаётся открытым для международных покупателей.

Сам факт появления такой инициативы хорошо показывает, насколько острой стала жилищная проблема в туристических регионах Испании. Балеарские острова относятся к числу рынков, где давление со стороны внешнего спроса ощущается особенно сильно:

— цены на жильё на Балеарах примерно на 40% выше средних по Испании;
— на островных рынках иностранцы обеспечивают около 31,47% всех сделок с жильём;
— в целом по стране в 2025 году иностранные покупатели сформировали около 13,5–13,8% всех сделок.

🌍 Высокий спрос со стороны иностранцев поддерживается сразу несколькими факторами: ограниченным предложением, устойчивым туристическим потоком, высокой привлекательностью региона для второго дома и стабильным интересом со стороны покупателей из Великобритании, Германии и Северной Европы.

Противники законопроекта указывали на возможный конфликт с принципом свободного движения капитала в Европейском союзе, а также на риск снижения инвестиционной привлекательности региона. Участники рынка же подчеркнули, что ключевая причина роста цен связана не только с иностранным спросом, но и с хронически ограниченным предложением жилья. Поэтому даже жёсткие ограничения для покупателей из-за рубежа не гарантировали бы реального снижения цен.

📈 Несмотря на дискуссии о регулировании, рынок Балеарских островов остаётся открытым. Это особенно важно для тех, кто рассматривает недвижимость в Испании в одном из следующих сценариев:

— покупка второго дома у моря;
— инвестиция в объект с арендным потенциалом;
— частичная или долгосрочная релокация;
— сохранение капитала в ликвидной курортной недвижимости.

🔎 Посмотреть доступные объекты недвижимости на Балеарских островах и в других регионах Испании можно на нашем сайте.