В Испании не прекращаются обсуждения возможных ограничений для иностранных покупателей недвижимости. Особенно активно эта тема звучит в туристических регионах, где рост цен вызывает давление со стороны местных жителей.

📜 Например, на Балеарских островах предлагали допускать к покупке только тех, кто прожил на месте не менее 5 лет. На национальном уровне обсуждают налог до 100% от стоимости объекта для покупателей из стран вне ЕС, включая граждан Великобритании.

Однако статистика показывает, что иностранный спрос это не отпугивает. Даже наоборот. По данным Коллегии регистраторов Испании, в 2025 году в стране было оформлено около 705 000 сделок купли-продажи жилья. Это самый высокий показатель с 2008 года. Доля иностранных покупателей составила примерно 13,5–13,8%, то есть каждый седьмой объект недвижимости в стране приобретается иностранцем.

📈 Распределение иностранных покупателей выглядело следующим образом:

— граждане Великобритании: 7,93% всех иностранных сделок;
— Нидерланды: 6,7%;
— Германия: 6,6%.

🌍 Наиболее популярные направления для иностранных покупателей:

— Малага и побережье Коста-дель-Соль
— Аликанте
— Валенсия
— Барселона
— Мадрид

🏝 Особенно высока доля иностранных покупателей на островных рынках. Например, на Балеарских островах иностранцы обеспечивают около 31,47% всех сделок с жильём. При этом спрос со стороны иностранцев совпадает с периодом заметного роста цен. По итогам года жильё подорожало примерно на 9,5%, а средняя стоимость достигла 2 284 евро за м².

Дополнительное давление на рынок создаёт разрыв между новостройками и вторичным жильём. В ряде регионов новостройки продаются примерно на 50% дороже, чем объекты на вторичном рынке.

⚖️ Несмотря на активные дискуссии о регулировании, реальные изменения законодательства происходят медленно. Многие инициативы остаются на уровне политических предложений или региональных дебатов и не доходят до стадии закона.

В ряде случаев от таких идей и вовсе отказываются. Показательный пример — Балеарские острова, где в конце февраля отклонили законопроект, предусматривающий ограничения для иностранных покупателей.

📊 Именно поэтому часть инвесторов предпочитает рассматривать покупку недвижимости до введения возможных ограничений. Исторически подобные изменения регулирования нередко приводят к нескольким последствиям:

— росту спроса перед вступлением новых правил в силу;
— снижению предложения доступных объектов для иностранных покупателей;
— повышению цен в наиболее популярных регионах.

В результате объекты, приобретённые до изменения правил, могут сохранить более широкие возможности для перепродажи, аренды или последующего оформления резидентских статусов.

🔎 Подобрать недвижимость в Испании под бюджет и цели можно на нашем сайте.