В начале 2026 года рынок недвижимости Черногории продолжает демонстрировать рост цен, особенно в прибрежных регионах Адриатического моря. Побережье остаётся главным центром инвестиционного спроса, где значительную роль играют иностранные покупатели и владельцы второго жилья.

📊 Аналитические обзоры рынка недвижимости и комментарии брокерских компаний показывают, что в начале 2026 года средние цены на жильё на побережье Черногории находятся примерно в диапазоне €2300–2700 за м², в зависимости от города, локации и типа недвижимости.

При этом рынок внутри страны развивается неравномерно. Наиболее дорогие рынки недвижимости сосредоточены в городах, где развита туристическая инфраструктура и реализуются крупные инвестиционные проекты:

— Тиват — примерно €2600–3000 за м² в новых жилых проектах
— Котор и Которский залив — около €2500–2800 за м²
— Будва — примерно €2300–2600 за м²

📈 Рост стоимости недвижимости в прибрежных регионах объясняется сочетанием нескольких факторов, которые продолжают действовать и в 2026 году.

— высокий международный спрос на курортную недвижимость;
— ограниченное предложение земли под строительство на побережье;
— развитие крупных проектов премиальной недвижимости;
— рост туристического потока, поддерживающий рынок краткосрочной аренды.

Особенно заметное влияние на рынок оказывают международные проекты, такие как Porto Montenegro в Тивате и Luštica Bay, которые повышают инвестиционную привлекательность региона.

🌍 Прибрежные города Черногории фактически превратились в международный рынок недвижимости. Значительная часть сделок в популярных туристических локациях совершается иностранными покупателями. Наиболее активный интерес к недвижимости на побережье проявляют покупатели:

— из стран Европейского союза
— из Великобритании
— из стран Ближнего Востока.

Многие из них рассматривают недвижимость в Черногории одновременно как место сезонного проживания и как инвестиционный актив для туристической аренды.

📉 В результате рынок недвижимости Черногории всё более чётко разделяется на два сегмента.

— прибрежные города становятся центрами международного инвестиционного спроса
— внутренние регионы остаются рынком жилья, ориентированным в первую очередь на местных покупателей.

🏢 Несмотря на рост цен, недвижимость на побережье Черногории продолжает привлекать иностранных покупателей. Ограниченное предложение земли, развитие туристической инфраструктуры и стабильный международный спрос поддерживают интерес к прибрежным объектам.

На платформе Realting представлен широкий спектр актуальных предложений недвижимости в Черногории.