В 2025–2026 годах Доминиканская Республика укрепляет позиции одного из самых быстрорастущих рынков краткосрочной аренды в Карибском регионе. Ключевой драйвер — туризм. По данным Министерства туризма Доминиканской Республики, в 2025 году страну посетили более 10 млн туристов, что стало рекордом. Основной поток формируют США, Канада и страны Европы.

🏝️ Основные инвестиционные локации Пунта-Кана, Кап-Кана и Санто-Доминго демонстрируют устойчивую загрузку объектов в течение всего года. В туристических зонах средняя заполняемость краткосрочной аренды находится на уровне 70–80%, а в пиковые периоды превышает 85%. Это формирует основу для стабильного денежного потока даже вне высокого сезона.

С точки зрения доходности рынок остаётся одним из наиболее конкурентоспособных. Средняя валовая доходность в сегменте краткосрочной аренды составляет 8–12% годовых, а в проектах с профессиональным управлением может достигать более высоких значений. Для сравнения, в большинстве европейских городов доходность в сегменте short-term аренды после введения ограничений снизилась до 3–6%.

📈 Отдельно стоит учитывать структуру спроса. Помимо классического туристического потока, растёт доля долгосрочных арендаторов и цифровых кочевников, которые снимают жильё на срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Это позволяет комбинировать модели short-term и mid-term аренды, сглаживая периоды снижения загрузки и повышая общую доходность объекта.

При этом уровень регулирования остаётся минимальным:

— нет лимитов по количеству дней сдачи;
— не требуется лицензирование по модели европейских рынков;
— отсутствуют значительные штрафы за сдачу через онлайн-платформы.

Это снижает административную нагрузку и делает рынок более гибким для инвестора, особенно по сравнению с такими странами, как Испания или Франция, где регулирование становится всё более жёстким.

🧠 С инвестиционной точки зрения складывается типичная ситуация растущего рынка: высокий туристический поток, относительно низкий порог входа и ограниченное регулирование. В большинстве стран именно на этом этапе формируется максимальная доходность, до того как государство начинает активно вмешиваться в рынок.

В таких условиях текущий период можно рассматривать как окно возможностей для входа в рынок краткосрочной аренды. Пока ограничения минимальны, инвесторы могут сформировать доходную стратегию и закрепиться в сегменте до возможных изменений регулирования.

🌍 На нашем сайте вы сможете найти актуальные предложения в Доминиканской Республике от наших проверенных локальных партнеров.