В конце февраля 2026 года рынок жилья США получил новый отчёт от Redfin за январь, который показал, что продавцов на рынке стало на 44% больше, чем покупателей (в абсолютных цифрах разница составляет около 600,314 человек).

📊 Среди крупнейших метрополий лидером оказался Майами. По сводным данным Redfin, в январе здесь было примерно на 159% больше продавцов, чем покупателей — это самый сильный перекос в пользу покупателя среди крупных рынков США за этот период.

В логике рынка всё упирается в баланс спроса и предложения. Когда продавцов заметно больше, конкуренция идёт уже не между покупателями (как это было в 2021–2023 годах), а между объектами на рынке. В результате продавцам приходится стимулировать спрос скидками, уступками по условиям сделки и более гибким торгом.

📉 С точки зрения локальной динамики Майами это видно и в ключевых метриках рынка. По данным Redfin, в январе 2026 медианная цена сделки составила $610,000, что на 7,2% ниже в годовом выражении, а средний срок экспозиции вырос до 115 дней (против 103 дней годом ранее).

Дополнительный фактор, усиливающий позицию покупателя на перегретых рынках Sun Belt, — постепенное улучшение доступности жилья. По данным Redfin, в январе цены по США росли примерно на 1% год к году, тогда как зарплаты — на 3,7%, а средняя ставка по 30-летней ипотеке снизилась до ~6,1% (минимум с 2022 года). Это не делает жильё дешёвым, но усиливает переговорную позицию покупателя.

💰 Отдельно важно понимать, что Майами остаётся рынком с сильным премиальным спросом. Например, по данным Miami Realtors, в Miami-Dade продажи жилья стоимостью от $1 млн в январе 2026 выросли примерно на 21% год к году (как в сегменте домов, так и в сегменте кондо). Это означает, что перекос в сторону избытка предложения сильнее выражен именно в массовом сегменте.

Что это означает для покупателя прямо сейчас:

— Торг снова становится нормой: покупатель чаще может обсуждать цену, ремонт, кредиты на закрытие сделки и сроки, особенно если объект уже долго находится на рынке.
— Появляется выбор: большее количество объектов позволяет сравнивать не 2–3 варианта, а десятки, и добиваться лучших условий по локации, HOA и состоянию недвижимости.

🚀 Если текущая конфигурация действительно закрепляется как «рынок покупателя», это тот редкий период, когда имеет смысл заходить на рынок с более сильной переговорной позицией. На нашем сайте вы можете найти актуальные предложения по Майами и подобрать объект под нужный бюджет и район.