В начале 2026 года рынок жилой недвижимости Великобритании демонстрирует первые устойчивые признаки восстановления после почти двухлетнего периода охлаждения. По данным крупнейших платформ недвижимости и брокерских отчётов, количество объектов в продаже выросло примерно на 6% в годовом выражении, а объём новых листингов достиг максимума за последнее десятилетие.

📉 Этот сдвиг происходит на фоне постепенного снижения стоимости заимствований. В 2023–2024 годах рынок оказался под давлением из-за роста базовой ставки Банка Англии выше 5%, что привело к снижению доступности ипотеки и падению числа сделок. В 2026 году ситуация начинает меняться: ставки по фиксированным ипотечным продуктам снизились до уровня около 4–4.5%, что стало минимальным значением за последние четыре года.

Именно ипотечный рынок выступает ключевым драйвером текущего восстановления. По оценкам банков и брокеров, количество одобренных ипотечных кредитов увеличилось на 15–20% в годовом выражении, а доля сделок с привлечением финансирования снова превышает 60%. В ряде регионов ежемесячный платёж по ипотеке уже сопоставим с арендой или даже ниже её, что меняет поведение покупателей и возвращает интерес к покупке жилья.

📈 На этом фоне рынок постепенно переходит в более сбалансированную фазу. Рост предложения означает возвращение продавцов, которые в предыдущие годы откладывали сделки, ожидая более благоприятных условий. Одновременно на рынок выходит отложенный спрос: по оценкам участников рынка, до 20–30% покупателей, ранее отказавшихся от покупки из-за высоких ставок, снова рассматривают сделки.

Как сейчас выглядит структура рынка:

— предложение увеличилось примерно на 6% год к году, расширяя выбор для покупателей;
— средний срок экспозиции объектов вырос до 45–60 дней, что указывает на снижение ажиотажного спроса;
— годовой рост цен остаётся умеренным и составляет около 1–3%, без резких скачков;
— скидки от первоначальной цены в среднем достигают 3–5%, что возвращает элемент переговоров в сделки.

🌍 При этом региональная динамика остаётся неоднородной. В Лондоне цены стагнируют или показывают рост в пределах 0–2%, тогда как в северных регионах страны рост может достигать 3–5%. Арендный рынок при этом остаётся напряжённым: ставки аренды в крупных городах растут на 8–10% в годовом выражении, что поддерживает инвестиционный спрос.

💼 Сочетание умеренного роста цен, увеличения предложения и снижения ставок создаёт условия, которые традиционно рассматриваются как точка входа в рынок. Инвесторы получают возможность приобретать активы без ценового перегрева и с доступным финансированием, при этом арендный сегмент продолжает обеспечивать стабильный денежный поток.

🤝 Команда Realting работает с рынком Великобритании через локальных партнёров, что позволяет найти найти на нашем сайте объекты под инвестиционные или личные цели.