24 февраля 2026 года кабинет министров Южной Кореи одобрил поправки к налоговому законодательству, предусматривающие возврат повышенных ставок налога на прирост капитала для владельцев нескольких объектов недвижимости. Речь идет о восстановлении более жесткого режима налогообложения, который действовал до 2022 года.

📑Налог применяется к прибыли, полученной при продаже недвижимости. Основные изменения касаются владельцев двух и более объектов жилья:

— для владельцев двух объектов применяется повышенная ставка налога на прирост капитала;
— для владельцев трёх и более объектов ставка дополнительно увеличивается;
— максимальная налоговая нагрузка может достигать до 75% прибыли при продаже объектов в так называемых спекулятивных зонах.

Суть изменения в том, что базовый налог на прирост капитала составляет до 45% в зависимости от размера прибыли, но теперь к нему добавляются дополнительные ставки: +20 процентных пунктов для владельцев двух объектов и +30 п.п. для владельцев трёх и более.

📈В результате максимальная ставка налога на прибыль от продажи может достигать около 75%, а с учётом местного налога — свыше 80% в отдельных случаях. Эти повышенные ставки применяются прежде всего в спекулятивных районах, с наиболее быстрым ростом цен и высокой инвестиционной активностью. К таким территориям в первую очередь относятся Сеул и его пригородная агломерация.

📅Поправки вступят в силу С 9 мая 2026 года и фактически отменят режим налоговых послаблений, который действовал с 2022 года. Тогда правительство временно снизило налоговую нагрузку для владельцев нескольких объектов, чтобы стимулировать продажи и поддержать рынок в условиях экономической неопределенности. Эти меры позволили инвесторам избежать повышенных ставок и сохранить доходность при перепродаже.

Ключевым фактором к принятию таких мер стало устойчивое повышение стоимости жилья в крупнейших городах. За последние 10 лет цены на жилье в Сеуле выросли примерно на 167%, тогда как рост доходов был существенно ниже, что привело к резкому ухудшению доступности жилья. Показатель цены недвижимости к годовому доходу увеличился с 6 до 15. То есть если раньше жилье можно было купить за 6 годовых зарплат, то теперь не меньше чем за 15.

⚖️По задумке властей, ужесточение налога позволит частично уменьшить инвестиционный спроса на рынке недвижимости, что замедлит рост цен. Произойдет это за счет того ,что инвесторы не захотят покупать более двух квартир, дабы не повышать налогооблагаемую базу.

В краткосрочном периоде власти ожидают одномоментный рост предложения, за счет того, что владельцы нескольких объектов захотят продать недвижимости до вступления изменений в силу.