С 1 апреля 2026 года в Греции вступает в силу правило, напрямую затрагивающее рынок аренды недвижимости. Все арендные платежи должны осуществляться исключительно через банковские переводы. Оплата наличными больше не будет признаваться юридически. Средства должны перечисляться на банковский счёт собственника недвижимости, указанный в договоре. Переводы третьим лицам не засчитываются как корректная оплата.

🏠 До настоящего момента наличные расчёты на рынке аренды использовались достаточно широко, особенно в сегменте долгосрочной аренды и частных сделок. Новое правило фактически исключает эту практику. После вступления изменений в силу базовые условия выглядят следующим образом:

— арендная плата должна перечисляться только через банк;
— платёж должен быть привязан к договору аренды;
— получателем средств должен быть собственник объекта;
— наличные расчёты не признаются официальной оплатой.

📊 Ключевое значение имеют не столько сами ограничения, сколько последствия их нарушения:

Если собственник недвижимости будет и дальше работать с наличными, что он теряет налоговый вычет в размере 5%, который применяется только к подтверждённому доходу.

Арендаторы, в свою очередь, теряют право на субсидии и компенсации, так как они предоставляется только при наличии подтверждённых платежей и без банковского перевода невозможно доказать факт оплаты аренды.

⚙️ Основная цель изменений заключается в сокращении теневого сегмента рынка аренды. В странах Южной Европы значительная часть арендных платежей традиционно проходит вне официального учёта, и Греция не является исключением. Наличные расчёты позволяли занижать реальные ставки аренды и не декларировать часть дохода. Переход на банковские переводы делает все платежи прозрачными и сопоставимыми с налоговой отчётностью.

📈 Появление полной финансовой прозрачности приводит к росту официально декларируемых доходов и повышению прозрачности рынка для институциональных инвесторов. Это особенно важно для иностранных инвесторов, так как Греция остаётся одним из популярных направлений для вложений в недвижимость.