📊 В начале 2026 года стали известны итоги 2025-го, и они показали чёткий тренд: иностранцы покупают недвижимость в Турции всё меньше. По итогам года было заключено около 21,5 тысячи сделок с участием нерезидентов — это минимальный показатель за последние девять лет.

При этом общий рынок, наоборот, растёт. В 2025 году в Турции продали около 1,7 млн объектов жилья — это рекорд. Получается парадоксальная ситуация: внутри страны спрос высокий, а иностранцы постепенно уходят с рынка.

📉 Если посмотреть динамику за несколько лет, падение становится очевидным. В 2022 году иностранцы купили около 67 тысяч объектов — это был пик. За три года объём сделок сократился более чем в три раза. В 2025 году доля иностранцев составила примерно 1,3% от всех сделок. Для страны, где ещё недавно иностранный спрос был одним из драйверов рынка, это очень низкий показатель.

💰 Ключевым фактором падения интереса называют изменение экономики сделки. Покупка недвижимости ради гражданства стала менее выгодной и более рискованной, чем раньше и вот почему:

— В 2022 году минимальная сумма для получения гражданства через недвижимость была повышена с $250,000 до $400,000. Это автоматически сократило круг потенциальных инвесторов.
— Несмотря на девальвацию лиры, в долларах недвижимость в популярных регионах Турции заметно подорожала. В результате инвестору приходится заходить на большую сумму, но с менее очевидной доходностью.
— В последние месяцы обсуждается возможная корректировка программы гражданства. Даже если правила не меняются, сам факт таких обсуждений снижает уверенность инвесторов.

🏗️ Снижение иностранного спроса уже меняет структуру рынка. Раньше значительная часть объектов продавалась именно под программу гражданства — особенно в диапазоне около $400,000. Сейчас этот сегмент становится менее стабильным. Если поток инвесторов сокращается, такие объекты теряют часть своей привлекательности и могут дольше продаваться.

📈 Одновременно растёт роль классических факторов: локации, качества проекта, реального спроса на аренду. Из-за этого рынок постепенно возвращается к нормальной инвестиционной логике, где характеристики объекта являются ключевыми параметрами недвижимости.

🧭 В 2026 году Турция перестаёт меньше привлекает массового инвертора. Но это не означает, что инвестиции в Турцию теряют смысл. Просто если раньше ключевым аргументом было гражданство, то теперь его стоит рассматривать как дополнительный бонус, а не как единственную цель сделки.