В феврале 2026 года правительство Канады официально подтвердило продление запрета на покупку жилой недвижимости иностранными гражданами до 1 января 2027 года. Ограничение, введённое в 2023 году как временная мера, фактически становится долгосрочным инструментом регулирования рынка жилья и сдерживания цен.

🏠Изначально запрет рассматривался как способ снизить спекулятивный спрос и повысить доступность недвижимости для местных жителей. Однако за два года стало очевидно, что ключевая проблема канадского рынка заключается в структурном дефиците жилья. В крупнейших агломерациях, включая Торонто и Ванкувер, предложение не успевает за ростом населения.

📊По данным рынка, доля иностранных покупателей в Канаде до введения запрета составляла всего около 2–6% от общего числа сделок. При этом с 2015 по 2022 год средняя стоимость жилья выросла более чем на 90%, а в отдельных регионах — более чем в два раза.

⚖️Запрет распространяется на покупку жилой недвижимости, квартир, домов и таунхаусов, включая объекты до трёх жилых единиц, преимущественно в крупных городах. При этом рынок не закрыт полностью: сделки остаются доступными для постоянных резидентов, отдельных категорий держателей рабочих виз и иностранных студентов при соблюдении условий. Коммерческая недвижимость в большинстве случаев не подпадает под ограничения.

📉Несмотря на введённые меры, существенного снижения цен добиться не удалось. В 2024–2025 годах в ряде регионов фиксировалась коррекция на уровне 5–15%, однако уже в 2026 году рынок стабилизируется.

📈На фоне ограничений капитал постепенно перераспределяется в страны с открытым рынком недвижимости. В первую очередь это ОАЭ, Турция, Греция и ряд азиатских направлений, где сохраняется возможность покупки без ограничений и выше потенциальная доходность. Таким образом, локальные меры отдельных стран начинают влиять на глобальные потоки инвестиций.