Сегмент загородной недвижимости в Норвегии, так называемые hytter (горные и прибрежные дома отдыха), в 2026 году остается одним из наиболее устойчивых направлений на рынке жилья страны. Несмотря на общее замедление активности в городском сегменте в 2023–2024 годах на фоне роста ставок, рынок вторых домов демонстрирует более стабильную динамику.

📊 По данным Statistics Norway, в 2025 году объем сделок с домами отдыха стабилизировался, а средняя стоимость загородного дома в популярных регионах (Innlandet, Viken, Vestfold og Telemark) составляет приблизительно €215,000–385,000 в зависимости от удаленности от Осло и уровня инфраструктуры.
В прибрежных зонах юга страны и в районах с развитой горнолыжной инфраструктурой рост цен за последние три года составил 15–25%, при этом ликвидность объектов остается выше средней по рынку индивидуального жилья.

💼Сегмент интересен по нескольким причинам:

— Норвегия входит в число стран с самым высоким уровнем ВВП на душу населения в Европе с показателем в €85,000 на человека в год, что обеспечивает высокий уровень покупательной способности.
— Высокая доля домохозяйств владеет вторым жильем, что создает устойчивый рынок перепродажи.
— Развитая инфраструктура для зимнего и летнего туризма обеспечивает потенциал краткосрочной аренды.

Спрос формируется преимущественно внутренними покупателями, однако интерес проявляют и иностранные инвесторы, особенно к объектам в туристических регионах.

📈 Наиболее активные зоны горные районы вокруг Trysil и Hemsedal (горнолыжные направления), южное побережье Sørlandet и районы в радиусе 2–3 часов езды от Осло. Оценочная валовая доходность от краткосрочной аренды в туристических зонах составляет 4–7% годовых при высокой загрузке в зимний сезон.

Норвежский рынок традиционно менее волатилен, чем южноевропейские курортные направления, но и менее спекулятивен. Это скорее инструмент долгосрочного сохранения капитала, чем быстрых приростов стоимости.