9 февраля 2026 года Dubai Land Department (DLD) официально объявил о запуске второй фазы проекта Real Estate Tokenisation. Ключевая суть этого этапа заключается в переходе от пилотной модели к формированию вторичного рынка, на котором токенизированные доли в недвижимости смогут перепродаваться в рамках регулируемой инфраструктуры. Несмотря на дату запуска активная торговля начнется только с 20 февраля.

🪙Согласно официальным сообщениям DLD, вторая фаза направлена на запуск перепродажи токенизированных активов на вторичном рынке под контролем регулятора. Проект реализуется в ограниченном формате, чтобы протестировать устойчивость модели, готовность инфраструктуры и интерес инвесторов.

🏢Сама по себе токенизация подразумевает, что объект недвижимости разбивается на доли владения которые может купить инвестор даже с небольшим стартовым капиталом. Это особенно актуально для рынка недвижимости Дубая, где средняя цена объекта составляет $817,000–$925,000.
При разделении такого объекта, например на 1000 токенов, цена одного будет находится в диапазоне $8170–$9250, что уже доступно более широкому кругу инвесторов
.
⚠️При этом важно учитывать, что текущий этап все еще является пилотным, а значит уровень ликвидности на старте может быть ограниченным. В рамках текущего этапа планируется допустить к обороту около 7,8 млн токенов, связанных с реальными объектами недвижимости.

Для конкурса на участие в программе застройщики, владельцы крупных портфелей недвижимости, либо операторы платформ отбирают зарегистрированный в системе DLD объекты недвижимости с чистым юридическим титулом, без обременений, споров и серых схем.

После этого они же определяют структуру долей в зависимости от стоимости объекта. Dubai Land Department является последней инстанцией утверждая объект для участия в программе и фиксируя связь между токенами и реальным объектом. Также именно департамент контролирует, чтобы перепродажа шла через разрушенную инфраструктуру.