📉В США заметно увеличилась доля сделок, расторгнутых после подписания контракта, но до официального закрытия (closing). По данным агрегаторов, на февраль 2026 года, число таких сделок составляет более 40,000 контрактов, что составляет примерно 16,3% от всех подписанных договоров. Более того, годом ранее цифра была на 14,9% ниже.

📊 Согласно данным из обзора по американским агломерациям, лидерами по количеству отмененных сделок являются:

— Атланта: 22,5%
— Джексонвилл: 20,6%
— Сан-Антонио: 20,6%

📌 Главной причиной отмены сделок является финансирования. Ипотечные ставки в США остаются высокими (6% против 3% в 2022–2023 годах), что уменьшает доступность кредитов. Покупатели получают предварительное одобрение, подписывают контракт, а затем банк снижает сумму кредита или отказывает на стадии окончательного рассмотрения.

Вторым важным фактором называют оценку недвижимости от банка. Часто их финальная финансовая оценка при выдаче кредита ниже, чем та, на которую стороны договорились в контракте. В таких случаях покупателю приходится либо доплачивать наличными разницу, либо выходить из сделки, что и происходит всё чаще.

Третий и финальный фактор — это результаты проверки оценки состояния дома перед приобретением. Покупатели выявляют дефекты, которые требуют дополнительных затрат на ремонт, которые становятся основанием для нового торга или приводят к отказу от покупки особенно если продавец не готов снижать цену или компенсировать выявленные проблемы.

📈При этом рост отмененных сделок не означает обвал рынка. Количество объектов в продаже в январе 2026 года выросло примерно на 10% по сравнению с прошлым годом, хоть и все еще меньше чем в доковидные годы.

В этот же период увеличилось и число объектов ушедших под контракт на 1,2% в годовом выражении. Продажи существующих домов в декабре 2025 года увеличились на 5,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Это говорит о том, что сделки продолжают заключаться, но процесс стал более чувствительным к деталям как со стороны банков, так и со стороны покупателей.