В Хорватии существует парадокс на рынке жилья: несмотря на острый дефицит доступного жилья (особенно для молодых людей, семей и низкодоходных групп), в стране насчитывается около 600,000 пустующих квартир и домов, которые не используются годами. Это приводит к росту цен на аренду и покупку, а также к социальным проблемам, таким как отток молодежи из городов и неэффективное использование ресурсов.

💡Для решения этой проблемы правительство Хорватии запустило программу "Доступная аренда" (Affordable Rental Programme), управляемую Агентством по правовым сделкам и посредничеству в недвижимости (APN). Программа направлена на активацию пустующих объектов для долгосрочной аренды, увеличение предложения доступного жилья и снижение давления на рынок. В рамках национального плана жилищной политики до 2030 года планируется ввести в оборот до 9 000 таких единиц, с акцентом на государственное управление и субсидированную аренду для нуждающихся.

Как это работает на практике:

— Владельцы передают свою недвижимость APN на срок от 3 до 10 лет. Агентство берет на себя поиск арендаторов, управление (включая сбор платежей, ремонт и страховку), а арендаторы платят сниженную аренду, адаптированную к их доходам.
— Владельцы получают финансовую гарантию: обычно 60% от общей суммы аренды сразу, а остаток — в середине срока.
— По окончании контракта имущество возвращается в исходном состоянии, без рисков для владельца (государство покрывает возможные убытки).
— Программа фокусируется на частных и государственных объектах, чтобы оживить рынок и помочь уязвимым группам (молодежь до 45 лет, семьи, пенсионеры).

🏠Участвовать в программе могут владельцы пустующих жилых объектов (квартир или домов) в Хорватии, включая как местных жителей, так и иностранцев (нет специальных ограничений по гражданству). Основное условие — недвижимость должна быть неиспользуемой минимум последние 2 года (ни занята, ни сдана в аренду). Это подтверждается данными о потреблении электроэнергии или другими доказательствами. Программа особенно полезна для тех, кто живет за границей или в другом городе и не может самостоятельно управлять имуществом.

📃Для участия нужно подать заявку через публичный конкурс APN. Требуемые документы:

— Доказательство права собственности (выписка из земельного реестра);
— Документы о легальности объекта (разрешение на использование или решение о легализации);
— Фотографии недвижимости;
— Доказательства неиспользования за последние 2 года (например, счета за электроэнергию с нулевым потреблением);
— Удостоверение личности владельца.

После подачи APN проводит проверку и оценку объекта на пригодность для проживания. Заявки подаются онлайн или через официальные каналы APN.

💰Финансовые стимулы: Владельцы получают фиксированные выплаты, зависящие от размера, местоположения и срока (например, для квартиры 60 м² в типичном городе — от 20,000 до 35,000 евро за 6–10 лет). Нет дополнительных налогов или рисков — все покрывает государство.

🕰️Дедлайн подачи заявок: до 15 февраля 2026 года. Конкурс открыт с декабря 2025, так что рекомендуется подавать как можно раньше для приоритета. Официальную информацию и форму заявки можно найти на сайте APN или Министерства физического планирования, строительства и государственных активов.