4 февраля 2026 года Министерство жилищного строительства Испании потребовало от онлайн-платформ краткосрочной аренды, включая Airbnb и Booking.com, немедленно удалить 86 275 объявлений о сдаче жилья.

📊 Удалённые объявления относились к объектам, которые:

— не были внесены в государственный реестр туристического жилья;
— не соответствовали новым требованиям прозрачности и идентификации собственников;
— продолжали размещаться на платформах, несмотря на вступление новых правил в силу.

Согласно позиции министерства, онлайн-платформы несут прямую ответственность за проверку наличия регистрационного номера, а размещение нелицензированных объектов квалифицируется как нарушение жилищного законодательства.

🏘 Меры принимаются на фоне острого дефицита доступного жилья в крупнейших городах Испании и прежде всего в Мадриде, Барселоне, Валенсии и туристических регионах. Там, по данным национальной статистики и региональных регуляторов, доля жилья, выведенного в краткосрочную аренду превышала 20–30% жилого фонда, а арендные ставки росли двузначными темпами, значительно опережая рост доходов местного населения. Это вытесняло местных жителей из центральных районов.

🏛 Испания стала одной из первых стран ЕС, которая в полном объёме начала применять положения Регламент ЕС о краткосрочной аренде, вступившего в силу в 2025 году, который предусматривает:

— создание единых национальных реестров туристической недвижимости;
— обязательное указание регистрационного номера во всех онлайн-объявлениях;
— расширенную ответственность цифровых платформ за контроль размещаемого контента;
— обмен данными между платформами и национальными органами власти.

📉 Эксперты отмечают, что массовое удаление объявлений может привести к сокращению предложения туристического жилья в популярных локациях и в целом отпугнет инвесторов в краткосрочную аренду. Однако пока не ясно как это подействует на сегмент долгосрочной аренды.

Участники рынка подчёркивают, что без параллельного наращивания нового строительства эффект от регуляторных мер будет спорным. Но тут ситуация остается прежней: при прогнозируемом росте строительства в 2026 году в примерно 12%, планируют ввести 260,000 новых жилых единиц, что не покрывает накопленный дефицит жилья в 800,000–900,000 объектов.