3 февраля 2026 года Santander UK объявил о запуске нового ипотечного продукта My First Mortgage, ориентированного исключительно на покупателей первого жилья. Программа позволяет оформить ипотечный кредит в размере до 98% стоимости объекта, что эквивалентно первоначальному взносу от 2%.

📊 Такую ипотеку ввели фоне сохраняющейся проблемы доступности жилья в Великобритании, где по оценке Santander, 52% отказываются от покупки первого жилья из-за невозможности накопления первоначального взноса.

В 2025 году средняя стоимость жилья для покупателей первого жилья в Англии превышала £290 тыс., что при стандартных требованиях к первоначальному взносу в 5–10% означает необходимость накопить £15–30 тыс. собственных средств.

🏦 Ключевые параметры ипотечного продукта

Ипотека My First Mortgage представляет собой ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой сроком на пять лет и следующими условиями:

— Первоначальный взнос: от £10 тыс.
— Максимальный размер кредита: £500 тыс.
— Соотношение суммы кредита к стоимости объекта: до 98%.
— Процентная ставка: около 5,19% годовых.
— Комиссия за оформление: отсутствует.
— Дополнительный бонус: денежный возврат £250 при завершении сделки.

При этом банк применяет строгие требования к платежеспособности: соотношение суммы кредита к годовому доходу заемщика ограничено примерно 4,4–4,5, что снижает доступность максимальных сумм кредита для лиц со средним доходом.

🧱 Несмотря на высокий уровень кредитного финансирования, продукт имеет ряд принципиальных ограничений:

— ипотека не предоставляется на квартиры, объекты первичного рынка и недвижимость в Северной Ирландии;
— допускаются только индивидуальные жилые дома на вторичном рынке;
— оформление возможно исключительно через ипотечного консультанта или брокера.

Выход крупного розничного банка в сегмент ипотек с финансированием выше 95% стоимости объекта является редким событием для британского рынка после кризиса 2008 года. До настоящего времени подобные продукты либо отсутствовали, либо реализовывались при участии государственных программ гарантий.

В этом контексте инициатива Santander сигнализирует об осторожном расширении частного банковского кредитования в сегменте повышенного риска, однако без формирования массового инструмента. Эксперты отмечают, что из-за жёстких требований к доходу и типу недвижимости влияние нового продукта на общий уровень цен на жильё, вероятно, будет ограниченным.