В конце января\начале февраля 2026 года правительство Ирландии одобрило новый Residential Tenancies Bill. Закон вносит существенные изменения в регулирование рынка долгосрочной аренды и направлен на усиление защиты арендаторов на фоне сохраняющегося дефицита жилья и роста арендных ставок.

📜 Согласно утверждённой редакции Residential Tenancies Bill вводятся следующие изменения:

— ограничение роста арендной платы: в большинстве сегментов рынка повышение аренды будет ограничено примерно 2% в год либо уровнем инфляции (в зависимости от того, какой показатель ниже);
— расширение зон регулирования аренды (Rent Pressure Zones): контроль за ростом ставок фактически распространяется на большую часть арендного фонда страны;
— удлинение сроков аренды: стандартные договоры аренды смогут заключаться на срок до 6 лет, что снижает частоту выселений и пересмотра условий;
— усиление защиты арендаторов: сужается перечень оснований для досрочного расторжения договоров со стороны собственников.

📊 Закон одобрили на фоне устойчивого роста арендных ставок в последние годы, как меру по сдерживанию дальнейшего роста цен. По данным национальной статистики и профильных агентств:

— средняя арендная плата в Ирландии в 2024–2025 годах росла темпами, превышающими инфляцию;
— предложение арендного жилья оставалось ограниченным, особенно в Дублине и других крупных городах;
— доля частных арендодателей, выходящих из рынка, увеличивалась из-за роста издержек и регуляторной нагрузки.

🏠 Эксперты и участники рынка отмечают, что вступление закона в силу может привести к ряду последствий:

— замедление роста арендных ставок в кратко- и среднесрочной перспективе;
— повышение предсказуемости условий аренды для домохозяйств;
— дополнительное давление на частных арендодателей, особенно с небольшими портфелями;
— риск дальнейшего сокращения предложения в случае, если часть собственников решит выйти из арендного сегмента.

Таким образом, эффект закона во многом будет зависеть от того, насколько меры по защите арендаторов будут сопровождаться стимулированием строительства и увеличением предложения жилья.

⚠️ Дата вступления закона в силу зафиксирована — 1 марта 2026 года. В течении февраля законодатели уточнят отдельные технические положения и подзаконные акты. В целом же можно сказать, что рынок аренды в Ирландии вступает в фазу более жёсткого и долгосрочного регулирования.