🏛️В начале февраля в венгерской и международной прессе вновь активизировалась тема регулирования краткосрочной аренды жилья в Будапеште. В центре внимания оказался I район города (Castle District, Замковый район), где местные власти рассматривают возможность полного запрета краткосрочной аренды туристического жилья, включая формат Airbnb.

Информация стала публичной после заявлений заместителя мэра I района, которая указала на необходимость дальнейшего обсуждения регулирования краткосрочной аренды и возможной координации решений между центральными районами Будапешта. На текущий момент речь идёт о проработке сценариев, а не о принятом нормативном решении.

📊 Почему тема вновь стала актуальной: интерес к инициативе в I районе усилился на фоне первых статистических данных из VI района Будапешта (Терезварош), где запрет краткосрочной аренды вступил в силу с 1 января 2026 года. Это первый район города, в котором подобная мера была реализована в полном объёме.

📈По данным венгерских источников и рынка аренды жилья:

— медианная ставка долгосрочной аренды в VI районе в январе 2026 года составила 282 500 форинтов в месяц, что примерно на 1% ниже, чем годом ранее;
—объём предложений на рынке долгосрочной аренды вырос примерно на 28% по сравнению с январем 2025 года.

Эти показатели используются в публичной дискуссии как аргумент в пользу того, что ограничение краткосрочной аренды может увеличить предложение жилья для постоянного проживания и снизить давление на рынок аренды.

🏠Ситуация на рынке недвижимости I района. Замковый район остаётся одним из самых дорогих и туристически востребованных районов Будапешта. По состоянию на начало 2026 года:

—медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в I районе составляет около 300 000 форинтов в месяц (примерно €780–790), что соответствует росту около 4% год к году;
—медианная цена продажи жилья на вторичном рынке оценивается примерно в 1,9 млн форинтов за квадратный метр, что означает рост примерно на 15% за год.

Таким образом, обсуждение возможного запрета краткосрочной аренды происходит на фоне продолжающегося роста цен как на аренду, так и на покупку недвижимости в центральной части города.

⚠️На данный момент важно учитывать:

—запрет краткосрочной аренды в I районе не принят;
—официальные сроки, формат регулирования и возможные переходные положения пока не объявлены;
—обсуждение носит предварительный характер и находится на уровне районной политики.

Тем не менее, сама постановка вопроса вписывается в общеевропейский тренд, при котором центральные районы туристических городов постепенно ограничивают или исключают краткосрочную аренду как инструмент снижения давления на рынок жилья и повышения доступности долгосрочной аренды.