В начале февраля 2026 года правительство Греции подтвердило введение жёстких ограничений на краткосрочную аренду в Салониках и уже с 1 марта 2026 года в Первом муниципальном округе Салоник вводится полный запрет на выдачу новых регистраций краткосрочной аренды (AMA). По данным муниципалитета и налоговых органов, здесь сосредоточено около 4800 объектов краткосрочной аренды из ~7500 по всему городу, то есть порядка 64% всего предложения. Такая концентрация стала ключевым аргументом для вмешательства государства ⚖️.

🚫 Что именно меняется в регулировании

Новые регистрации больше не выдаются
Объекты без действующего номера AMA с 1 марта не смогут легально размещаться на Airbnb, Booking и аналогичных платформах.

Регистрация привязывается к владельцу, а не к объекту
В зоне ограничений номер AMA закрепляется за текущим собственником.

При продаже регистрация аннулируется
При смене собственника — продаже, дарении или иной передаче права — регистрация автоматически удаляется, а новый владелец не имеет возможности получить новый номер, пока действует запрет ❌.

⚠️ До этого момента регистрация краткосрочной аренды рассматривалась как элемент стоимости объекта. Теперь ситуация принципиально иная и покупка квартиры в центре не даёт покупателю права продолжать краткосрочную аренду, а объекты, которые сейчас сдаются легально, теряют инвестиционную надбавку при перепродаже;

💰 Экономический и социальный контекст

По оценкам Министерства финансов, доходы государства от краткосрочной аренды по стране приблизились к €1 млрд в год. Одновременно в центральных районах фиксируются дефицит жилья для долгосрочной аренды, рост ставок, вытеснение местных жителей из исторических кварталов. Ответом стал зональный подход: рынок сохраняется там, где он не разрушает жилую среду, и жёстко ограничивается в перегретых локациях.

📉 Для исторического центра Салоник последствия носят долгосрочный характер. Инвестиционная модель краткосрочной аренды фактически обнуляется, а сделки требуют пересмотра финансовых расчётов. Основной сценарий использования жилья смещается в сторону долгосрочной аренды или собственного проживания.

🧭 Эксперты рекомендуют точно проверять попадание адреса в Первый муниципальный округ и не закладывать краткосрочную аренду в финансовую модель при покупке в центре. Также стоит учитывать риск расширения зон с аналогичными ограничениями в будущем.