С 22 января 2026 г. в Саудовской Аравии вступил в силу новейший Закон о праве собственности на недвижимость для иностранцев (Foreign Property Ownership Law) — это историческая реформа, которой раньше в таком формате не было в истории страны.

До этого иностранцы могли лишь ограниченно владеть недвижимостью — например, через компании, под высокие требования или только при наличии определённого статуса резидента. Новый закон снимает значительную часть этих барьеров.

📌 2. Кто теперь имеет право покупать недвижимость
Иностранцы без гражданства Саудовской Аравии могут приобретать жилую, коммерческую, промышленную и земельную недвижимость в пределах определённых зон, которые будут опубликованы официально в 1-м квартале 2026 года.

Необязательно иметь резидентский статус — нерезиденты получают цифровой идентификатор через дипломатические представительства, чтобы зарегистрироваться на государственном портале и участвовать в сделках.

🏢 Иностранные компании

Компании без офиса в стране должны зарегистрироваться через Ministry of Investment (платформа Invest Saudi) и получить корпоративный номер перед покупкой.

📍 Ограничения по локациям:

В священных городах Мекка и Медина прямое владение недвижимостью для немусульман остаётся ограниченным или возможно только через определённые юридические структуры (например, компании).

📌 3. Новая процедура покупки — цифровизация

Запросы, подаваемые иностранцами, теперь проходят исключительно через цифровую платформу «Saudi Properties» — единый государственный портал для регистрации прав собственности. Данная система автоматизирует проверку соответствия требованиям и минимизирует бюрократические процедуры.

📈 Эта реформа является частью стратегии Vision 2030, направленной на диверсификацию экономики Королевства, уменьшение зависимости от нефтяных доходов и превращение страны в региональный центр инвестиций и проживания.

💼 Владение недвижимостью может стать основой для получения премиального вида на жительство (Premium Residency), если стоимость объекта превышает определённый порог (например, > 4 млн SAR), но это отдельная процедура и критерий.

📌Пока нет полного перечня зон, в которых разрешено иностранное владение — документ должен быть утверждён в ближайшие месяцы (пока опубликованы лишь рамочные правила). Закон предусматривает уплату дополнительных сборов при передаче права собственности, которые могут достигать ≈ 5 % от суммы сделки.