На Бали сначала покупают место, потом смотрят цифры, а не наоборот.

Если начинать с Excel, чаще всего вы покупаете не актив, а красивую презентацию.

1. МЕСТО ВАЖНЕЕ ЦИФР

Если объект стоит там, куда людям реально удобно и приятно приезжать, он будет сдаваться и продаваться даже без идеальных расчётов.

Если место слабое, его не спасёт никакая «доходность». Ни 20 процентов. Ни 30 процентов. Ни «гарантированный доход».

Речь не про реальную доходность, а про цифры из презентаций, которые рисуют под продажу.

2. ROI ЭТО EXCEL ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Когда вам говорят «экономика проекта», обычно имеют в виду: Excel таблицу, обещанный доход в месяц, загрузку 80–90 процентов, рост цены «через 2–3 года».

Эти цифры работают только в одном случае. Если место уже сильное и востребованное.

Если без Excel объект выглядит сомнительно, таблица не улучшает объект. Она маскирует проблему.

3. РАСХОДЫ НЕ СОЗДАЮТ СПРОС

Управление, клининг, комиссии, персонал важны. Но это не причина, почему люди будут там жить.

Хорошее место прощает кривые расчёты и неидеальный менеджмент.

Плохое место не спасают ни расчёты, ни профессиональная управляющая компания.

4. СМОТРИТЕ, ГДЕ УЖЕ ПОКУПАЮТ И СДАЮТ

Самый честный индикатор рынка: вокруг уже живут и сдают, район не пустой, стройка идёт одна за другой.

Если район красивый, но пустой, это не возможность. Это риск.