Допустим, объект стоит 100 000 долларов и приносит 12 000 долларов аренды в год. Валовая доходность — 12%.

После налогов, управления и других расходов осталось 8 000 долларов. Чистая доходность — уже 8%.

За это же время объект вырос в цене до 110 000 долларов. Если сложить рост стоимости и чистый доход от аренды, ROI за период составит 18%.

Все три цифры верные, но отвечают на разные вопросы:

🔸 валовая доходность показывает аренду до расходов
🔸 чистая — деньги после текущих расходов
🔸 ROI учитывает весь результат за выбранный период

На MIPIF попросите представителей нескольких проектов посчитать доход одинаково. Так будет проще понять, сколько денег действительно останется у инвестора.

📍 Москва, 26–27 сентября