Два помещения дают 11% годовых. Одинаковые ли это инвестиции?

В первом работает сетевой арендатор, договор заключён на несколько лет, предусмотрена индексация, а ставка соответствует рынку.

Во втором арендатор может выйти через несколько месяцев. Нового придётся искать уже по более низкой ставке.

Что проверить до покупки:

🔸 финансовое состояние арендатора
🔸 условия досрочного выхода
🔸 индексацию ставки
🔸 распределение эксплуатационных расходов
🔸 стоимость подготовки помещения для нового арендатора

Процент одинаковый, а качество денежного потока разное.

26–27 сентября на MIPIF в Москве будет отдельный блок коммерческой недвижимости: офисы, склады, стрит-ритейл и готовый арендный бизнес.