В Германии цены на жильё продолжают восстанавливаться после затяжного спада на рынке недвижимости. В первом квартале 2026 года стоимость жилой недвижимости выросла на 1.4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это уже шестой квартал подряд, когда рынок показывает рост.

📊 При этом восстановление остаётся осторожным. По сравнению с четвёртым кварталом 2025 года цены увеличились всего на 0.3%. То есть рынок уже вышел из фазы падения, но темпы роста заметно замедлились. Для покупателей и инвесторов это важный сигнал: Германия возвращается к положительной динамике, но без признаков перегрева.

🏢 По данным Федерального статистического ведомства Германии, рост затронул как новое, так и существующее жильё. Однако динамика по сегментам различается.

— общий индекс цен на жилую недвижимость вырос на 1.4% год к году;

— по сравнению с предыдущим кварталом рост составил 0.3%;

— новое жильё подорожало на 2.1% год к году;

— существующее жильё выросло в цене на 1.2% год к году;

— рост продолжается шестой квартал подряд, но его темп стал самым слабым с начала восстановления.

📉 Замедление особенно заметно, если сравнивать текущие данные с предыдущими кварталами. В четвёртом квартале 2025 года цены выросли на 2.6% год к году, в третьем квартале рост составлял 3.2%, а во втором квартале 2025 года, 3.3%. На этом фоне показатель 1.4% говорит не о новом буме, а о переходе рынка к более спокойной фазе.

📈 Главная причина заключается в том, что восстановление рынка сдерживается стоимостью финансирования. Ипотека в Германии остаётся заметно дороже, чем в годы почти нулевых ставок. Для многих семей покупка жилья по-прежнему требует более высокого первоначального взноса и более осторожного расчёта ежемесячной нагрузки.

🔎 На поведение покупателей также влияют макроэкономические риски. Reuters указывает на несколько факторов, которые делают спрос осторожнее: геополитическая неопределённость, рост безработицы, более медленный рост зарплат и всё ещё высокие ипотечные ставки. В результате часть покупателей возвращается на рынок, но делает это без прежней агрессивности.

🏗️ При этом структурный дефицит жилья в Германии никуда не исчез. Строительство новых объектов остаётся ограниченным из-за высокой стоимости материалов, дорогого финансирования и сложных согласований. Это поддерживает цены, особенно в городах и районах с устойчивым спросом на аренду.

🏡 Текущая динамика показывает, что рынок постепенно стабилизируется. Падение цен, которое началось после резкого роста ставок, уже не выглядит основной тенденцией. Однако восстановление неравномерное: новое жильё растёт быстрее, чем существующее, а покупатели по-прежнему внимательно считают стоимость кредита.

— рынок выходит из кризисной фазы, но не возвращается к быстрому росту прошлых лет;

— новое жильё получает дополнительную поддержку из-за ограниченного предложения;

— вторичный рынок восстанавливается медленнее, поскольку покупатели чаще торгуются и оценивают расходы на ремонт;

— высокая ипотечная ставка остаётся главным ограничителем спроса;

— арендный рынок продолжает поддерживать интерес инвесторов к жилью в крупных городах.

📍 Для крупных городов, таких как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт-на-Майне, Кёльн, Штутгарт и Дюссельдорф, такая ситуация особенно важна. Здесь спрос на жильё остаётся высоким, но доступность покупки ухудшилась сильнее всего. Поэтому часть потенциальных покупателей продолжает жить в аренде, что дополнительно поддерживает арендные ставки.

📊 Для инвесторов новость о шестом квартальном росте подряд подтверждает, что немецкий рынок недвижимости прошёл нижнюю точку. При этом слабый темп роста делает рынок менее спекулятивным и более ориентированным на долгосрочную стратегию.

📈 Если ипотечные ставки начнут снижаться, спрос со стороны покупателей может усилиться. Но пока рынок движется осторожно: цены растут, сделки возвращаются, а покупатели остаются чувствительными к стоимости кредита. Это делает 2026 год переходным периодом между спадом и более устойчивым восстановлением.

👉 Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Германии, подходящие предложения вы можете найти на нашем сайте.